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三菱UFJ信託銀行の住宅ローン審査の傾向と対策

三菱UFJ信託銀行の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。
 
住宅ローン審査の内容は、各銀行により異なります。
住宅ローンは、「金利」だけでなく「優遇期間」「審査の通り易さ」なども考慮して選択しなければなりません。
また、住宅ローン審査に落ちない為には、コツとポイントがありますので注意が必要です。


■三菱UFJ託銀行に向いている人、向いていない人

◆頭金が少ない方には、向いていません。
三菱UFJ託友銀行では、諸費用ローンがありません。

◆市街化調整区域は不可
市街化調整区域の担保評価が低い為、調整区域は不可。

◆団信が通らないと難しい
三菱UFJ託銀行では、団信が拒絶された場合は、住宅ローン融資が不可になります。

◆年収が少ない方でも可能性がある
最低年収150万円以上


■三菱UFJ信託銀行の住宅ローンの特徴Q&A

Q1.三菱UFJ信託銀行の住宅ローンでは、物件価格100%まで組めますか?
A1.フルローン可能です。(物件価格(担保評価)の100%融資可能)

Q2.三菱UFJ信託銀行の住宅ローンでは、勤続年数1年未満でも審査してもらえますか?
A2.原則的に勤続年数3年以上です。

Q3.三菱UFJ信託銀行の住宅ローン審査では、最低いくらの年収から審査申込み資格がありますか?
A3.最低必要年収150万円以上です。

Q4.三菱UFJ信託銀行の住宅ローン審査での返済比率の上限は?
A4.年収150万円~年収250万円未満→25%未満/年収250万円~年収400万円未
満→30%未満/年収400万円以上→35%の返済比率までとなります。

Q5.三菱UFJ信託銀行の住宅ローン審査の際の審査金利は?
A5.三菱UFJ信託銀行では、住宅ローン審査の際の金利は、3.25%で返済比率を算出します。

Q6.三菱UFJ信託銀行では、保証料が必要ですか?
A6.保証料が必要です。但し、金利に0.2%上乗せすることにより保証料の支払いが不要になります。

Q7.三菱UFJ信託銀行では、ローン事務手数料が必要ですか?
A7.ローン事務手数料30,000円(消費税別)が必要です。

Q8.変動金利と固定金利の組み合わせや異なる固定金利の組み合わせ(ミックスプラン)は可能ですか?
A8.金利のミックスプランは可能です。

Q9.団体信用生命保険料は、どちらが負担するのですか?
A9.金融機関側の負担です。また、団体信用生命保険に加入できない場合、住宅ローンの借入が不可になります。

Q10.特定疾病特約付き団体信用生命保険はありますか?
A10.3大疾病特約(金利に0.3%上乗せ)も選択できます。

Q11.諸費用ローンやオプション工事も住宅ローンに組み込めますか?
A11.諸費用ローンなどはありません。

Q12.三菱UFJ信託銀行の完済時年齢は?
A12.完済時年齢は80歳未満です。

Q13.その他の特徴
A13.市街化調整区域は取扱い不可です。


◆各金融機関の住宅ローンの特徴を紹介

各記入機関別に特徴を解説していますのでご参照下さい。
・みずほ銀行
・三菱東京UFJ銀行
・りそな銀行(埼玉りそな銀行)
・三井住友銀行
・三菱UFJ信託銀行
・三井住友信託銀行
・中央労働金庫(中央ろうきん)
・横浜銀行
・新生銀行
・住信SBIネット銀行
・イオン銀行
・ソニー銀行


著作者  田中 勲
本文章の転記や引用はお断りいたします。



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