住宅ローン事前審査を申込するタイミングについて


住宅ローン事前審査を申込むタイミング

住宅ローン事前審査を申込みのタイミングについて解説いたします。


1.住宅ローン事前審査の必要性


住宅ローン事前審査の仮承認を取得しなければ、不動産購入申込(買付証明書)を受け付けない売主が近年増えてきています。(事前審査が通っていないと物件を止めてくれません。)
特に、新築分譲住宅のご購入をご検討されている場合、住宅ローン事前審査の仮承認の取得が必須になりますので注意が必要です。


2.住宅ローン事前審査の申込みのタイミング


ご購入物件が見つかってご契約するタイミングに合わせて、住宅ローン事前審査の申込みしても遅くはありませんが、以下の点に注意が必要です。
不動産購入申込書を提出するのと同時に住宅ローン事前審査を提出した場合、事前審査の最中に他のお客様に先を越され、ご契約できない事が御座いますので注意が必要です。
ご購入希望の物件が確定する前であっても、住宅ローン事前審査の申込みは可能です。
住い探しを始めたら早いタイミングで住宅ローン事前審査だけでも行なう事をお奨め致します。
但し、事前審査を提出するという事は、ご自身の個人情報を開示する事になります。
気軽な気持ちでオープンハウスなどで初対面の営業マンに住宅ローン事前審査を依頼すると個人情報を流出につながる恐れがありますので十分な注意が必要です。


3.住宅ローン事前審査の注意点


みずほ銀行などの都市銀行の多くの金融機関の住宅ローンでは、事前審査で仮承認を取得できれば、本申込みで否決される(断られる)ことは殆どありません。
但し、「住信SBIネット銀行のWEB上の事前審査」や「フラット35の事前審査」の場合、事前審査の仮承認を取得できても本申込み後に否決される場合がありますので注意が必要です。
特に不動産業界では、「住信SBIネット銀行のWEB上の事前審査」については、信用性が低く「事前審査を取得した事」とは認められませんので十分ご注意下さい。


4.住宅ローン事前審査について良くあるQ&A


Q1.事前審査は、どのタイミングで提出すればいいの?

A1.物件が確定していなくても仮の物件で事前審査可能ですので、住まい探しをし始めたら、早いタイミングで事前審査の仮承認を取得しておく事により、今後の本当に気に入った物件が見つかった際にフットワーク良くご契約の段取りを取る事が出来きますので有利になります。


Q2.事前審査の提出には、費用はかからないの?

A2.
ゼロシステムズでは、住宅ローン事務取扱手数料などの費用は一切かかりません。


Q3.事前審査の仮承認を得た銀行に本申込みをしなければならないの?

A3.
事前審査の仮承認を取得しても本申込みや他の金融機関にする事は可能です。
例えば、事前審査をみずほ銀行、本申込みを住信SBIネット銀行にする事も可能です。


Q4.事前審査は、自分で手続きしなければならないの?

A4.
原則的に住宅ローン事前審査は、ご自身で申込みしなければなりませんが、ゼロシステムズでは、みずほ銀行、りそな銀行、フラット35の住宅ローン事前審査については、お客様に代わり提出する事が出来ます。お気軽にご相談ください。


Q5.事前審査にかかる日数は?

A5.ゼロシステムズ経由で事前審査を提出した場合、住宅ローンセンターなどへ直接提出いたしますので最短1~3日程度で仮承認の取得が可能です。金融機関窓口でお客様ご自身で事前審査申込みをした場合は、通常1週間~10日程度の時間がかかります。


◆各金融機関の住宅ローンの特徴を紹介


・住宅ローン優遇金利を選ぶポイントと注意点 

各記入機関別に特徴を解説していますのでご参照下さい。
・みずほ銀行
・三菱東京UFJ銀行
・りそな銀行(埼玉りそな銀行)
・三井住友銀行
・三菱UFJ信託銀行
・三井住友信託銀行
・中央労働金庫(中央ろうきん)
・横浜銀行
・新生銀行
・住信SBIネット銀行
・イオン銀行
・ソニー銀行

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