TOP >仲介手数料無料とは?

買主側から仲介手数料をもらわない

仲介手数料無料とは、「売主側からのみ仲介手数料を頂き、買主側から仲介手数料を頂かない」という意味です。

万一、買主の仲介手数料を無料に出来ない物件の場合、ゼロシステムズでは、買主から仲介手数料を受領するお取引自体を行ないません。

ゼロシステムズでは、買主側から金銭を一切いただかないスタイルにこだわっています



仲介手数料無料の仕組みとは?

◆一般的な不動産会社との違い
新築一戸建の場合、一般的な不動産会社は、成約時に売主側と買主側の両方から仲介手数料を受領します。

ゼロシステムズでは、売主側からのみ仲介手数料を受領する営業スタイルですので買主側から仲介手数料をいただきません。

◆本格的な建物診断も無料

ゼロシステムズでは、単に仲介手数料が無料になるだけでなく、専門家による「お引渡までに合計4回の建物診断」「耐震診断」「物件調査」など他に類を見ない質の高いサービスのご提供しています。


◆仲介手数料が無料になる2つの条件


1.不動産業者間で流通していて当社で仲介可能な物件
2.売主側から仲介業者へ仲介手数料が支払われる物件
(例:主に新築分譲住宅、リノベーション物件、土地分譲地)

以上2つの条件をクリアしている物件であれば、買主様より仲介手数料を受領しないで(仲介手数料無料)でお取扱いする事が可能です。

仲介手数料を無料でお取扱できるか否かは、各物件ごとに「お取扱い無料判定フォーム」にてお問合せ頂くかフリーダイヤルでお問合せいただければ、すぐに仲介手数料無料でお取扱いが可能か否かを無料で判定いたします。

「お取扱い無料判定フォーム」でのお問合せの際には、メールアドレス以外の個人情報の入力は任意ですので安心してお問合せいただけます。


値引交渉と仲介手数料の金額の具体例
所在 価格 値引 仲介手数料 正規仲介手数料と
値引額の合計
横浜市 3980万円 100万円 131万円→仲介手数料0円 △230万円
さいたま市 2900万円 80万円 97万円→仲介手数料0円 △177万円
調布市 4180万円 80万円 137万円→仲介手数料0円 △217万円
つくば市 2150万円 50万円 74万円→仲介手数料0円 △121万円
茅ヶ崎市 3280万円 0万円 109万円→仲介手数料0円 △109万円
船橋市  3480万円 80万円 115万円→仲介手数料0円 △195万円
板橋区  3980万円 200万円 131万円→仲介手数料0円 △331万円 
※注)全ての物件が値引き出来るとは限りません。


◆仲介手数料無料に出来ない具体例

1.不動産業者間で流通していない物件
(例:レインズに掲載されていない物件)

2.売主側から仲介手数料を受領できない物件
(例:売主側に仲介業者が介在している物件(個人が売主の中古住宅や土地など))

3.物件価格が1000万円以下の場合(当社規定)

4.お問合せが多すぎて当社として対応し切れない場合

5.その他当社にてお取扱不可と判断した場合

以上、流通物件であっても各物件の状況(取引態様など)により、全ての物件が仲介手数料無料でお取扱できるとは限りませんのでご了承ください。


◆不動産ポータルサイト掲載物件

Yahoo不動産、アットホーム、ホームズ、リクルートのスーモ、等々の不動産ポータルサイトサイトに掲載されている新築一戸建てあっても前記に記載した《お取扱出来る具体的な条件》に当てはまる物件であれば仲介手数料を無料でお取扱いすることができます。

他社サイトで気になる物件が御座いましたらお取扱い無料判定フォームでお問合せを頂くかフリーダイヤルでお問合せを頂ければ、その物件がゼロシステムズでお取扱いができるかを無料で判定します。


  スーモの物件も仲介手数料無料でお取扱い可能   ホームズに掲載物件も仲介手数料無料でお取扱い可能  アットホーム掲載物件も仲介手数料無料でお取扱い可能  Yahoo不動産に掲載物件も仲介手数料無料でお取扱い可能

◆他社から紹介された物件について

他社から紹介された物件であっても、ゼロシステムズでお取扱いが可能な場合も御座ます。

但し、ゼロシステムズでは、下記の場合はトラブル防止の為、お取扱いすることはせず、ご紹介された仲介業者でご購入することをお奨めしております。

1.既に売主や仲介業者側に不動産購入申込(買付)を提出した場合

2.他の仲介業者にお客様の個人情報を提供して既に値下交渉を行なっている場合

3.その他、当社が取扱いするのに不適当と判断した場合

お取扱できるケースと出来ないケースについては、各状況により異なります。


◆中古住宅のお取扱について

ゼロシステムズでは、買主側の住宅購入の安全性確保のために、必ず本格的な建物診断と耐震診断を実施してから、ご契約することを推奨しています。

販売時点で居住中の中古住宅(中古一戸建、中古マンションなど)は、家具や荷物があり、本格的な建物診断を実施すること出来ません。

もし、居住中の中古住宅を本格的な建物診断を実施する場合、全ての家具や荷物を搬出しなければなりません。これは、実務上不可能なことです。

また、中古一戸建では、新築時の設計図書を紛失していることが多く、その場合、耐震診断を実施することも出来ません。

居住中の状態で簡易的な住宅診断や建物診断を実施しても、隅々まで検査できず建物の欠陥や不具合を見落とす可能性が高くなり、そのような簡易的な住宅診断や建物診断では、全く意味をなさないものと言えます。

従って、現在、ゼロシステムズでは、居住中の中古住宅のお取扱いは、原則的に行なっておりませんのでご了承ください。



《仲介手数料無料になる物件の割合》


◆レインズ掲載物件
レインズ(不動産会社間専用の物件情報ネットワークシステム)に掲載されている新築分譲住宅であれは、9割以上の新築一戸建が売主側から仲介業者へ仲介手数料が支払われる物件ですので、ゼロシステムズでは、買主から仲介手数料を頂かないでお取扱いが可能です。(仲介手数料無料でお取扱い可能)

◆不動産ポータルサイト掲載物件
Yahoo不動産、アットホーム、ホームズ、リクルートのスーモ、等々の不動産ポータルサイトサイトに掲載されている新築一戸建の8~9割以上の物件がレインズにも掲載されている物件(不動産業者間で流通している仲介物件)です。

従って、ほとんどの新築の建売住宅とリノベーション物件であればゼロシステムズでお取扱いが可能です。



◆ゼロシステムズ対応エリア

1.東京、埼玉、千葉、神奈川、群馬、茨城、栃木、福島です。

今まで首都圏全域としておりましたが皆様のご要望が多かった福島県も対応する事と致しましたのでお気軽にご相談下さい。

2.お客様(買主)がご自身でご購入物件を見つけて契約する事が確定している場合(親族間売買や個人間売買など)は、 上記エリア外でもご相談下さい。



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