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新築の建売住宅の欠陥事例

◆新築でも違反建築や欠陥問題が多い

大手や中小の施工会社に関わらず、新築でも様々な欠陥トラブルがあります。
住宅を購入する際には、床下や天井裏などもチェックが必要です。


◆役所の検査では欠陥を発見出来ない
営業マンは、「ちゃんと役所の検査(完了検査)に合格して検査済証が発行されているから安心です!」と良く言われます。
しかし、完了検査で確認する内容は、建物配置、間取り、開口部、斜線制限などの建築確認申請どおりの建物が完成したかのチェックだけです。
実は、新築一戸建の完了検査では、床下や天井裏のチェックがありません。
従って、床下に水が貯まっていたり、不燃材施工に不備がある違反建築物であっても完了検査に合格して検査済証が発行されてしまいます。

田中式建物診断で欠陥を見逃さない


具体的な欠陥事例

1.天井裏の防火の違反建築
不燃材未施工では、火災時の延焼が30分早まる可能性がある非常に危険な違反建築物です。

 
2.床下の断熱材の施工不良
床下を点検口や収納庫から覗き込むと、点検口周辺の断熱材の未施工が発見されます。

 
3.天井や壁内の断熱材施工不良
赤外線建物診断では、壁や天井の一部の温度が異なる部分を発見します。

 
4.石膏ボードのビスピッチ違反
このビス留めの間隔が規定よりも広がりますと、設計上の耐震強度を確保されません。

 
5.雨水侵入(雨漏り)
赤外線サーモグラフィーで非破壊検査を実施しますと、新築一戸建でも雨漏りを発見します。

 
6.床下の水濡れによる高い湿気
新築一戸建に限らず住宅購入を検討する際には、床下を必ず点検すべきです。

 
7.基礎コンクリート施工不良
基礎コンクリートは、コンクリート圧縮強度や打診棒で非破壊検査で判断します。

 
8.さまざまな雑な施工例
欠陥住宅や違反建築でない小さな不具合・・・。

 
9.上手?雑?施工見極めポイント
仕上げの違いで職人の技術力と仕事に対しての意識を伺い知れます。 

 
10.人体に悪い環境原因
高電圧の電線の近くの物件は、4ミリガウス以上の電磁波を計測する事もあります。

 
11.パワービルダーについて
新築分譲住宅を大量生産で供給するパワービルダーと呼ばれる会社の物件が非常に多く流通しています。

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田中住宅診断事務所

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■関連ラジオ番組

第156回放送『パワービルダーとは?』
パワービルダーについて番組で解説しました。※注:飯田グループが経営統合前の番組

第162回放送『建売の瑕疵の種類』
新築の建売住宅で見つかる瑕疵(欠陥)について解説しました。

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都心の狭小住宅の特徴と注意点について番組で解説しました。

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