仲介手数料無料でも徹底した物件調査を実施ます



100項目を超える独自の診断や調査を実施

【各種診断項目のご紹介】
ゼロシステムズでは、仲介手数料無料であっても徹底した物件調査や建物診断を実施しています。
具体的な調査内容や診断項目の事例をご参照ください。


◆役所、法務局などの調査
※重要事項説明書作成に伴う一般的な調査です
・登記簿謄本(全部事項証明書)取得
・公図を法務局から取得
・測量図を法務局から取得
・建物図面を法務局から取得
・建築確認済証の取得
・検査済証の取得
・建築概要書の取得
・登記名義人と売主の関係調査
・土地の所在、地番、地目、地積の調査
・土地区画整理の調査
・建物の所在、家屋番号、種類、面積の調査
・建築確認済証、検査済証の確認
・登記簿謄本の内容の調査
・占有者の有無の調査
・上水道管の口径及び埋設状況確認
・下水道管の口径及び埋設状況確認
・ガス管の口径及び埋設状況確認
・都市計画法に伴う調査
・用途地域の調査
・道路計画の有無の調査
・地域地区や防火制限の調査
・建ぺい率や容積率の調査
・高度地区、斜線制限、日影規制の調査
・外壁の後退義務、最低敷地面積の調査
・景観法の有無の確認
・建築協定の調査
・開発許可の調査
・土砂災害警戒区域などに伴う調査
・津波警戒区域に伴う調査
・敷地と道路の関係の調査
・接面道路の登記名義人の確認
・私道負担に関する調査
・セットバックの調査
・認定幅員、道路種別、道路持分などの調査
・再建築に伴う調査
・既存不適格に伴う調査
・アスベスト利用の有無の確認
・仕様書の確認及び取得
・住宅性能評価の有無の確認
・住宅瑕疵担保履行に伴う保証保険契約の措置確認

◆建物外周部の確認調査
※重要事項説明書作成に伴う一般的な物件調査です
・境界票の確認
・越境物の確認
・電柱や視線の有無確認
・協定部分や近隣との申し合わせ事項の確認
・隣地境界線からの離隔距離確認調査

◆耐震、地盤、災害の調査診断
※田中式建物診断として独自の調査診断項目です
・一級建築士のよる耐震診断の実施
・地盤調査や地盤改良の有無の確認
・ハザードマップ取得及び過去の災害履歴の調査

◆一級建築士のよる住宅診断
※田中式建物診断として独自の調査診断項目です
・床下の水漏れ確認調査
・可動部の建付け確認調査
・小屋裏(天井裏)の施工状況確認調査
・外壁の施工状況確認調査
・床材のたわみや施工状況確認
・床のキシミや異音の有無の確認
・階段のキシミや異音の有無の確認
・手すりの取り付け状況確認
・フローリングの傷の確認
・ドア枠の傷の確認
・ドア枠の固定状況確認
・クロゼットドアの状況確認
・クロゼット内部のハンガーパイプ固定状況確認
・玄関ドアの建付け
・室内入隅の施工状況確認
・吸気口の固定状況確認
・コンセントの取り付け状況確認
・換気扇の動作確認
・巾木の固定状況確認
・廻縁の固定状況確認
・サッシ回りの傷やビス取り付け状況確認
・シャッター雨戸の水平状況確認
・キッチン内部の吸音材の取付け状況確認
・レンジフードの取付け状況確認
・洗面化粧台の内部及び取付け状況確認
・浴室の点検口から小屋裏状況確認
・準防火地域における石膏ボード施工状況確認
・床下の断熱材施工状況確認
・サイディング施工状況確認
・ベランダ水勾配の施工状況確認
・基礎コンクリートひび割れ状況確認
・屋根材取付け状況を目視で確認
・雨どい取付け状況確認
・庭のゴミやガラの状況確認
・玄関ポーチタイルの施工状況確認
・給湯器の固定状況確認
・その他、傷、汚れ、隙間の有無の確認

◆非破壊検査の実施
※田中式建物診断として独自の調査診断項目です
・赤外線サーモグラフィーによる断熱材施工状況調査
・赤外線サーモグラフィーによる隠れた雨漏り調査
・打診棒による基礎の隠れた瑕疵調査
・シュミットハンマーによる基礎の圧縮強度測定調査
・超音波測定器による基礎ひび割れ深度測定(必要な場合)
・鉄筋探査機による基礎内鉄筋の有無調査(必要な場合)

◆各種数値測定調査
※田中式建物診断として独自の調査診断項目です
・放射線量の測定調査
・電磁波量の測定調査
・ホルムアルデヒド濃度の測定調査
・床下の木部水分量(含水率)測定調査
・地デジ電波受信の電波測定調査
・デジタル水平器による床の傾き測定
・赤外線レーザーレベラーによる建物の傾き測定

◆写真撮影
※田中式建物診断として独自の調査診断項目です
・床下状況の写真撮影
・小屋裏(天井裏)の施工状況の写真撮影
・建物外観の写真撮影

ゼロシステムズでは、以上の調査を無料で実施しています。

著作者  田中 勲
本文章の転記や引用はお断りいたします。




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