211

2017/01/10 11:00
ビス間隔の手抜工事
今年に入って既に何件かの建売住宅の建物診断を実施しました。

室内壁の下地には、『石膏ボード』が貼られてます。

室内の壁と言っても耐震で大切な『耐力壁』の位置づけです。

この石膏ボードは、規定のビス間隔で留めなければなりません。

基準ですとビスとビスとの間隔(ピッチ)は、150mm~200mm以内と定められています。

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リンク:http://www.0systems.com/index-m04.html
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 210

2017/01/07 12:55
基礎の施工不良 防火違反 石膏ボードビス留め間隔の手抜き
不動産業界は、1月~3月の引越シーズンの合わせて新築住宅を完成させてきます。

大手パワービルダーの決算期である3月末に間に合わせて、突貫工事で建物を完成させて、買主にお引渡しをして、今期の売上に強引に入れてくる傾向があります。

従来、3~5ヶ月程度で工事を完成させるところを、2ヶ月以内で完成させるケースも見受けられます。

この時期の突貫工事で完成した新築を非破壊検査で建物診断を実施すると、防火違反、石膏ボードのビス間隔の手抜き工事、断熱材の施工不良、基礎の施工不良、雑な施工など、多々発見されます。

『大手でCMしているから安心?』

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リンク:http://www.0systems.com/radio190.mp3
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 209

2016/12/28 12:35
誠に勝手ながら平成28年12月28日から平成29年1月6日まで年末年始休業とさせていただきます。

※既契約のお客様へ
既に契約していてお引渡しを控えているお客様の緊急連絡は、メールに「至急」と記載頂ければ休み期間でも何らかの方法でお返事致します。

お取扱判定や通常のお問合せに関しては、休み明けに順次返信させて頂きます。

平成29年も宜しくお願い申し上げます。

レジデンシャル不動産法人株式会社
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 208

2016/12/19 14:10
『未完成現場』を契約する場合は、十分に注意が必要です。

『完成現場』なら、完成イメージを想像するまでもなく、完成状況を確認できますので、建築に詳しくない方々でも安心してご契約できます。

基本的にゼロシステムズでは、皆様が間違いのない住宅購入をするためにも出来るだけ『完成物件』のご購入を推奨しています。

ゼロシステムズでは、ご契約前に必ず、田中式建物診断で『赤外線サーモグラフィー』や『高性能鉄筋探査機』などの機器を使用して『非破壊検査』を実施します。

田中式建物診断であれば、建物が完成済みであっても『断熱材の施工不良』『建物内部の隠れた雨漏り』『鉄筋の有無』などの施工不良やミスを発見できます。

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リンク:http://www.0systems.com/index-m01.html
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 207

2016/12/13 05:55
仲介手数料無料ゼロシステムズに『お取扱い無料判定』をして頂いたお客様数が現時点で5797名となりました。

私どもでは、広告などの費用がかかる宣伝を行わず、皆様の口コミとご紹介のおかげでお仕事させて頂いています。

最近では、欠陥住宅問題や不動産問題について専門家としてテレビや書籍からの取材のお問合せも多く頂けるようになり、多くの方々からのお問合せやご相談も頂いております。

引き続き消費者の強い味方のゼロシステムズであり続けますので、どうぞ宜しくお願い致します。
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リンク:http://www.0systems.com/index-t01.html
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 196

2016/12/04 21:35
三菱東京UFJ銀行の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。
 
■三菱東京UFJ銀行の住宅ローンは、このような方に適しています

◆年収が少ない
最低必要年収200万円以上から審査対象になります。
 
◆頭金が少ない
三菱東京UFJ銀行の住宅ローンは、諸費用やオプション工事も住宅ローンに組込可能(諸条件あり)ですので頭金が少ない方でも対応可能です。

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 204

2016/12/04 21:35
住信SBIネット銀行の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。
 
■住信SBIネット銀行に向いている人、向いていない人

◆勤続年数が短い方
住信SBIネット銀行の住宅ローン審査では、勤続年数の規定はありません。

◆自己資金が少ない方
諸費用ローンも組むことができます。

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 197

2016/12/04 21:35
りそな銀行(埼玉りそな銀行)の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。
 
■りそな銀行の住宅ローンは、このような方に適しています

◆年収が少ない
最低必要年収100万円以上から審査対象になります。

◆勤続年数が少ない
最低勤続年数1年から審査対象になります。 

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 195

2016/12/04 21:35
みずほ銀行の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。
 
■みずほ銀行の住宅ローンは、このような方に適しています

◆勤続年数が短い
勤続年数3ヶ月以上から審査対象です。

◆持病があり保険に加入できない
持病があり団体信用生命保険に加入できない場合でも住宅ローン借入は可能です。

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 206

2016/12/04 21:35
■ソニー銀行に向いている人、向いていない人

◆勤続年数が短い方
最低勤続年数の制限は原則ありません。

◆諸費用ローンはありません。

◆団信に加入できない方は向いてません。
持病で団信に加入できない場合は、住宅ローン借入不可になります。

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 201

2016/12/04 21:35
中央労働金庫(中央ろうきん)の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。
 
■中央労働金庫(中央ろうきん)に向いている人、向いていない人

◆労働組合員(中央ろうきんの会員)の方
中央ろうきんの会員の場合は、審査金利、事務手数料、保証料などを低く抑えられています。

◆頭金が少ない方
中央労働金庫(中央ろうきん)の住宅ローンでは、諸費用分も住宅ローンに組み込みできます。

続きを見る
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 202

2016/12/04 21:35
横浜銀行の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。

■横浜銀行に向いている人、向いていない人

◆勤続年数が短い方
横浜銀行の住宅ローン審査では、勤続年数6か月以上で審査対象になります。

◆年齢が高い方
完済時年齢82歳までなので年齢が高い方でも長期返済計画ができます。

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 203

2016/12/04 21:35
新生銀行の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。

住宅ローン審査の内容は、各銀行により異なります。

住宅ローンは、「金利」だけでなく「優遇期間」「審査の通り易さ」なども考慮して選択しなければなりません。

また、住宅ローン審査に落ちない為には、コツとポイントがありますので注意が必要です。

■新生銀行の住宅ローンのメリットとデメリット

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 200

2016/12/04 21:35
三井住友信託銀行の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。
 
■三井住友信託銀行の住宅ローンの特徴

◆頭金が少ない場合は諸費用ローンがある
三井住信託友銀行では、別途で諸費用ローン(諸条件あり)ありますので頭金が少ない方でも対応可能です。

◆市街化調整区域は難しい
三井住友信託銀行では、市街化調整区域の担保評価が低い為、調整区域は事実上不可。

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リンク:http://www.residential-estate.com/score/
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 205

2016/12/04 21:35
イオン銀行の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。
 
■イオン銀行に向いている人、向いていない人

◆勤続年数が短い方
イオン銀行の住宅ローン審査では、勤続年数半年以上で住宅ローン審査対象になります。

◆年収が低い方
最低年収の規定はありません。

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 198

2016/12/04 21:35
三井住友銀行の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。
 
■三井住友銀行の住宅ローンは、このような方に適しています

◆勤続年数が少ない
お客様の属性により異なりますが最低勤続年数の規定はありません。

◆頭金が少ない
三井住友銀行の住宅ローンは、別途で諸費用ローン(諸条件あり)ありますので頭金が少ない方でも対応可能です。

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 199

2016/12/04 21:35
三菱UFJ信託銀行の住宅ローン審査の特徴や注意点をご紹介します。
 
■三菱UFJ託銀行に向いている人、向いていない人

◆頭金が少ない方には、向いていません。
三菱UFJ託友銀行では、諸費用ローンがありません。

◆市街化調整区域は不可
市街化調整区域の担保評価が低い為、調整区域は不可。

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 193

2016/09/10 07:15
今でも欠陥住宅は、少なくないんですよ……(*_*)

先日、新築分譲住宅を赤外線サーモグラフィーを使用した非破壊検査を行い断熱材の施行不良を発見しました。

赤外線サーモグラフィーは、便利な建物検査ツールです。

NG側の写真を見ると判りますが明らかに断熱材の施行不良です……。

新築でも断熱材の施行不良は、結構ありますので注意が必要です。

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 194

2016/09/09 16:30
TBSテレビ「林先生が驚く初耳学」という番組で急遽また私の物件で撮影協力しました。

あさっての9月11日午後10時~放送との事ですが、たった今、撮影して帰られました……!?

相変わらずテレビ番組を製作する方々は、時間に追われて忙しそうです(^_^;)

今回とくに私自身は、出演しません。

物件イメージ映像をインサート的に使用するだけのようです(^^)

続きを見る
リンク: http://www.mbs.jp/mimi/
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 192

2016/09/01 10:00
週刊ダイヤモンド 掲載ページ
住宅を購入する方は、ご自身の住宅ローン審査が通るか否か心配な人が多いと思います。
webサイトで簡単に住宅ローン事前審査をシミュレートできる本サイトと仲介手数料無料ゼロシステムズが週刊ダイヤモンドという雑誌で紹介されました。
全国の書店やネットで購入できます(^^)
続きを見る
リンク:http://www.residential-estate.com/score/
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 191

2016/08/09 20:45
誠に勝手ながら、8月10日(水)~8月17日(水)まで、夏季休業とさせて頂きます。

◆既契約者様への対応について

既契約者様のお取り引きに関する緊急連絡は、いつものメールアドレス宛に「緊急」と明記してご連絡いた

だければ、夏季休業中でも何らかの方法でお返事させて頂きますのでご安心ください。

もし、急を要する連絡でない場合は、大変恐れ入りますが休み明けに順次お返事させて頂きます。

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 190

2016/08/09 00:05
なぜかマンション内でクイズが始まる!?
TBSテレビ『水曜日のダウンタウン』番組ロケに撮影協力しました。

なぜか私が所有する賃貸マンション内でクイズをする流れに・・・いつもの事ですがテレビのロケは深夜までかかり眠いです。
最近は、21時過ぎると眠くなります・・・(^^;

回答を発表する役で私が出演します(眠そうな顔で映っていると思います)

TBSテレビで10月12日放送予定です。
続きを見る
リンク:http://www.tbs.co.jp/suiyobinodowntown/
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 189

2016/08/01 12:25
住宅の欠陥や不具合を見抜く22のポイント
『幻冬舎 GOLD ONLINE』で私の記事の連載がスタートしました。
建物の見極め方を中心に連載されますので、どうぞご覧ください。

幻冬舎ゴールドオンラインとは、幻冬舎が運営する『あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための総合情報サイト』です。
私以外にも大変役に立つ記事が連載されていきますので、どうぞ注目して下さい。

このような立派な情報サイトに私の記事が掲載されて光栄で御座います。

第1回目は、欠陥住宅を見抜く——外壁の継ぎ目に「ひび」はないか?

続きを見る
リンク:http://gentosha-go.com/articles/-/4049
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 188

2016/07/19 13:45
お気軽に友達の申請をして下さいね。
今までよりも、皆様が私どもと気軽に交流して頂ければ良いな・・・と思いまして、

今さらですが!?Facebook始めました☆

建物診断、欠陥住宅、リフォーム事例、その他の情報をFacebookで発信します。

建物診断や欠陥検査の質問などもFacebookでお受けする事も出来ますのでお気軽に『友達』の申請をして下さい。
続きを見る
リンク:https://www.facebook.com/profile.php?id=100004114420268
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 187

2016/07/12 17:00
編集者さん、ライターさん、カメラマンさん
本日は、ダイヤモンド社さんの雑誌の取材でした。

私が開発した『住宅ローン審査シミュレート』と『住宅ローン計算アプリ(Android版)』についての記事になります。

低金利で住宅ローンを組むのに有利な時代ですが、一方で、簡単にキャッシングやショッピングローンが組める現代では、住宅ローン審査が通らない人たちが急増しています。

そこで、一般ユーザーの方々だけでなく、プロの営業マンがお客様の住宅ローン審査が通るかを事前に判断できるツールとして、私が開発した『住宅ローン審査シミュレート』が注目されています。

住宅を購入する方の多くは、住宅ローン審査について誰もが気になるところです。

続きを見る
リンク:http://www.residential-estate.com/score/
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 186

2016/07/07 18:20
スタジオでサッシーがAKIRA君のお世話☆
第177回放送分[2016.07.07]
http://www.0systems.com/radio178.mp3

メインパーソナリティーのFUJIKOと久しぶりに一緒に放送です♪

去年に生まれたばかりのAKIRA君も一緒にスタジオに居ました。

子連れMCフジコですね(笑)

放送中は、アシスタントのサッシーやラジオ局の方々が面倒をみています。
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio178.mp3
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 184

2016/07/01 22:55
本番前は緊張感が・・・
先日、フジテレビのお昼のテレビ番組「バイキング」に出演させて頂きまして、無事に生放送が終了しました。

私の前の方のお話が少々長くなり時間を押してしまいましたが『悪徳リフォーム業者の手口』について、ある程度は、解説出来たかと思います。

ネット検索しましたら、出演したテレビ番組の動画を発見しました。
↓↓↓
https://www.youtube.com/watch?v=DXbTvK9yohs

動画開始18:00分あたりから私が出てきてます♪

続きを見る
リンク:https://www.youtube.com/watch?v=DXbTvK9yohs
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 185

2016/06/30 18:20
第177回放送分[2016.06.30]
http://www.0systems.com/radio177.mp3

今週は、メインパーソナリティーのFUJIKOがお休み?!
ですので、私とアシスタントのサッシーの2人だけで番組を乗り切りました・・・。

やはり二人だけですと・・・話が広がらず!?放送時間も余ってしまった!?
逆に、味があって面白いかも(笑)と思うのは自分だけ?

う~ん。。。やはり、番組として寂しいので、来週は、FUJIKOの帰りをサッシーと共々お待ちしてます。
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio177.mp3
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 183

2016/06/28 09:15
フジテレビ番組名バイキング
私どもでは、建物診断の業務の側ら、欠陥住宅を再現したモデルルームで、さまざまな建築トラブルの診断に対応できるよう、建物診断や非破壊検査の研究をしています。

新築の欠陥住宅の相談だけでなく、悪徳リフォーム業者の訪問販売の被害の相談も近年増えてきております。

切実な問題として、新築の欠陥住宅よりも、近年の悪徳リフォーム業者の訪問販売によるトラブル事例の方が悪質で深刻です。

今回、訪問販売による悪徳リフォーム業者の被害事例や対策方法などを住宅Gメンとしてテレビ番組の中で紹介させて頂く機会をいただきました。

もし良ければご覧下さい。

続きを見る
リンク:http://www.fujitv.co.jp/viking/talent.html
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 182

2016/06/28 09:15
住宅ローン計算アプリ(Android版)をリリースしました。

とてもシンプルで使いやすい住宅ローン返済シミュレーターです。
誰でも簡単に住宅ローンの返済額を算出でき、ボーナス払いの割振りもボタン操作で簡単に計算できます。住宅ローン審査が通るか否かをスマホ上で判断できる『住宅ローン審査シミュレート』とリンクしていますので、住宅を探しているエンドユーザーから不動産業界のプロユーザーまで幅広い方々にご利用いただけます。

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takumi.loan_app

Androidユーザーの方は、是非ダウンロードしてご利用ください。

※住宅ローン事前審査シミュレートとは、金融機関ごとに異なる『審査基準』や『属性』の取扱い基準をスコア化して『住宅ローン審査が通る確率』を総合的に診断できるサイトです。
続きを見る
リンク:https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takumi.loan_app
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 181

2016/06/12 12:30
先日、テレビ朝日の番組「EXD44」の番組制作に私が所有する都内のマンションを使用して撮影協力しました。

30分番組の前半の多くでは、私が出演しています。

しかし、テレビ局の大人の事情!?で私の顔は、ボカシとのことです(笑)

でも、放送が楽しみです。

もし、ご興味がありましたらご覧ください。

続きを見る
リンク:http://www.tv-asahi.co.jp/exd44/
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 178

2016/06/10 12:45
防火が不完全な小屋裏1 防火が不完全な小屋裏2 防火が不完全な小屋裏3
今年に入り、不動産市場の価格下落と低金利のおかげでので、都心近郊の新築一戸建が買い易くなり、30歳前後の年齢層のサラリーマン家庭の方々の購入が目立つようになりました。

一方、住宅市場の需要が増えるに伴い、住宅Gメンとしての建物診断の業務で新築分譲住宅の“欠陥住宅”の発見も増加していますので、最近に特に多く発見する事例をご紹介します。

事例.防火対策が不適切な新築一戸建

準防火地域や法22条区域では、火災の延焼を防ぐ為にダイライトや石膏ボードなどの不燃材を使用して建築しなければなりません。

例えば、小屋裏やユニットバスの裏側も石膏ボード貼りにする必要があります。

続きを見る
リンク:http://www.bukken-chousa.com/
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 180

2016/06/09 18:20
第176回放送分[2016.06.09]
トーク内容 :「住宅診断~防火について~」
※出演者:田中&野方
http://www.0systems.com/radio176.mp3

今週からメインパーソナリティーのFujikoが復活しました。
また、番長Fujikoの毒舌トークをお楽しみ頂けます(笑)
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio176.mp3
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 179

2016/05/26 18:20
■第175回放送分[2016.05.26]
トーク内容:「住宅の防犯について」
※出演者:野方
http://www.0systems.com/radio175.mp3

今週は、赤外線建物診断の専門家の野方博士が住宅の防犯について解説しました。
ゼロシステムズは、職業が警察官のお客様も多く、いつも警察官の方から防犯について生の情報を聞いております。
建物診断や住宅ローン以外にも防犯のお話も出来ますので、お気軽にご相談ください。
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio175.mp3
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 177

2016/05/21 10:45
コーナー出窓は、建物の角部分の耐力壁が無い為、負荷がかかります ビルトインガレージは、大きな開口部で耐力壁が無い為、負荷がかかります

熊本での震災が発生してから、関東地方でも建物の耐震について、再び、多くの方々からお問合せを頂くようになりました。

私どもでは、新築、中古を問わず、仲介でお取扱いする一戸建ては、設計図を取り寄せられる物件であれば、全て耐震診断を行なっております。

木造住宅の耐震とは、『壁の強さ』と『壁量バランス』です。

壁を構成している建材の種類で『壁強さ倍率』が決まります。

外観からは、同じように見える壁でも、壁内の構造が『筋交い』や『構造用パネル』があれば、耐震診断では『強い壁』と判断できます。
続きを見る
リンク:https://www.youtube.com/watch?v=tWSUwPCqZFI
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 176

2016/05/12 18:20
■第174回放送分[2016.05.12]
トーク内容:「住宅の保険について」
http://www.0systems.com/radio174.mp3
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio174.mp3
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 175

2016/05/10 13:25
多くの方々からの検査依頼やご相談を頂きまして誠に有難う御座います。

私どもでは、限られた少人数スタッフで建物検査や相談業務を承っております。

お問合せが多い時は、クオリティが高い検査業務を維持する為に、新規の方の建物検査業務をお断りする場合が御座いますので、ご理解とご協力の程、よろしくお願いいたします。

もし、お問合せが多く新規での建物検査業務を受け付けられない場合でも、出来る限り皆様のお役に立てるように電話無料相談は、継続しております。

最近の欠陥事例

続きを見る
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 174

2016/05/10 13:25
レギュラーFMラジオ番組の放送をUPいたします。

■第172回放送分
・トーク内容「住宅ローンの審査の仕組みについて」
http://www.0systems.com/radio172.mp3

■第173回放送分
・トーク内容「建物の検査について」
http://www.0systems.com/radio173.mp3
続きを見る
リンク:
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 172

2016/04/25 18:35
この度、平成28年5月6日より本社屋を下記のとおり移転することと相成りましたので、お知らせ申します。

新住所 
364-0006
埼玉県北本市北本1-117
レジデンシャル本社ビル3階
(旧ビル名:島村北本ビル)

電話番号などは、今までどおりで変更ありません。

続きを見る
リンク:https://www.google.co.jp/maps/@36.0309488,139.5336111,18z?hl=ja
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 173

2016/04/25 18:35
誠に勝手ながら、

この度の本社屋移転の引っ越しに伴い

5月1日~5月5日まで

GW休暇とさせていただきます。

5月6日~は、通常どおり営業いたします。

続きを見る
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 171

2016/04/04 13:55
私どもでは、住宅ローン事前審査をシミュレートできるサイトを開発しました。

住宅ローン審査は、各金融機関により『審査基準』が異なります。

例えば、審査金利、上限返済比率、最低勤続年数、産休育休、等々の取扱い基準は、銀行により異なります。

従って、お客様の状況により、住宅ローン審査が『通り易い金融機関』と『通り難い金融機関』が御座いますので注意が必要です。

そこで、金融機関ごとに異なる『審査基準』をスコア化して『住宅ローン審査が通る確率』を総合的に診断出来るサイトも独自に開発しました。

続きを見る
リンク:http://www.residential-estate.com/score/
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 170

2016/04/04 13:55
昨末から本年3月までのFMラジオ放送の番組データをUPしていなくてスミマセン!

FMラジオ番組データを一気にUPデートします!

昨年末から本年3月まで、とてもお問合せが多い状態が続き、ラジオ番組の出演もままならない状態となり申し訳御座いませんでした。

4月に入り、少しだけお問合せ状況が落ち着いてきましたので、出来るだけ、ラジオ番組の出演をしたいと思いますので引き続き宜しくお願いいたします。


■第163回放送分   [2015.11.26]
続きを見る
リンク:http://homepage2.nifty.com/riverrips/theme/frame.htm
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 169

2016/01/31 23:55
UB天井裏の壁面の断熱材未施工&不燃材未施工 小屋裏の断熱材施工不良&不燃材未施工
この記事はメンバーのみがご覧頂けます。
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 167

2016/01/24 21:25
実際の赤外線サーモグラフィーの画像
先日、新築分譲住宅の建物診断で見えない雨漏りを発見しました。

赤外線サーモグラフィーで室内側から天井を検査している画像です。

赤外線サーモグラフィーのモニタで色が青紫色になっている箇所が雨水侵入が疑われる部分です。

当然、この物件の購入は、見合わせて頂くことになりました。
続きを見る
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 168

2016/01/24 21:25
オーバーローンとは?
『物件価格100%+諸費用の住宅ローンを組む』又は『物件価格100%以上の住宅ローンを組むこと』を『オーバーローン』と呼びます。

本来、ファイナンシャルプランナーの立場では『オーバーローン』の住宅ローン審査について、あまり推奨しておりません。

しかし、住宅の購入をご検討する時期には『結婚』『出産』『子供の成長』『ご入学』など、人生のイベント時期に重なる事も多く、同時に様々な出費も重なる時期でもあります。

このような、人生のイベント時期だからこそ『自己資金の捻出が難しい』や『手元に自己資金を残したい』という方も少なくありません。

そこで、今回は『オーバーローン』(諸費用ローン(物件価格100%を超える住宅ローン))について解説いたします。

続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/
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 163

2016/01/13 19:35
こんにちは、ゼロシステムズの田中勲で御座います。

多くのお客様から「ゼロシステムズさんでは、希望する物件を探して紹介してもらえないのですか?」と、ご質問を頂きます。

実は、私どもで物件を探して、お客様にご紹介するという事を行なっていないのです・・・。

あと、ゼロシステムズのホームページに物件情報の掲載もしていません・・・。

ゼロシステムズは、単に仲介手数料無料の(買主側から仲介手数料を頂かない)不動産会社という事だけでなく、私が最も重要としている事は、専門家による本格的な住宅診断(建物診断、非破壊検査、耐震診断)と物件調査の“厳正に実施”です。

続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/decide1.cgi
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 162

2016/01/06 17:55
2016年1月7日(木)より平常どおり営業しております。

年末年始休み中にお問合せ頂いたメールやお取扱い判定フォームは、順次ご返信しております。

仕事初め当日(1月7日)は、混み合っているため、当社からのメールのお返事が若干遅くなる場合が御座いますのでご了承ください。

本年も宜しくお願い申し上げます。
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 161

2015/12/28 09:35
平成27年12月29日(火)~平成28年1月6日まで年末年始休業とさせていただきます。

◆ご契約をしてお引き渡し前のお客様へ
年末年始休業中に頂いたお問合せについては、平成28年1月7日から順次メールにて対応させて頂きます。
但し、お引渡までのお手続きについての緊急連絡に関しては、メールのタイトルや本文に「急ぎでお返事が欲しいという旨」をご記載いただければ、休日中であっても1日1回メール確認をしておりますので何らかの方法でお返事させて頂きますのでご安心ください。

◆お取扱い無料判定フォームの対応について
年末年始休業中は、お取扱い無料判定フォームの対応もお休みさせで頂きます。
年末年始休業中に頂いたお問合せについては、平成28年1月7日から順次メールにて対応させて頂きます。

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 153

2015/12/09 14:25
『住宅Gメン』とは?

『万引Gメン』『火災Gメン』『麻薬Gメン』『建築Gメン』など、さまざまな分野でGメンという言葉が使われていますが『Gメン』の元々の由来は、Government Menでした。

2015年12月7日にTBS系列のテレビ番組『なんで?なんで?なんで?』(MC:タカ&トシ)でゼロシステムズ代表の田中勲が正義の仕事人『住宅Gメン』として再現ドラマ化され放送されました。

Yahoo!ニュースにも掲載されました
http://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2015/12/07/kiji/K20151207011638400.html

私たち『住宅Gメン』は、建築だけでなく住宅や不動産全般の安全と安心を守る専門家チームとして『住宅Gメン』という言葉を使用しています。
続きを見る
リンク:http://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2015/12/07/kiji/K20151207011638400.html
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 124

2015/12/01 00:00
こんにちは。ゼロシステムズの代表の田中勲で御座います。

おかげさまで、多くのお客様から、たくさんのお問い合わせを頂き誠に有難う御座います。

相変らず私は、『建物診断』『内覧立会い』『ご契約』『決済』などの業務で外出していることが多く、事務所に居ない事が多い毎日です。

そのような理由(言い訳・・・)で、FMラジオのレギュラー番組の出演をお休みしたり・・・ブログ更新を怠ったりで申し訳御座いません...m(_ _)m

また、土曜日や日曜祝祭日などは、お引き渡しを控えている既に契約しているお客様の竣工検査(第3回目と第4回目の建物診断)を優先してスケジュール調整をしておりますので、新規のお客様の内覧立会いのご予約が取り難い状況となり、新規のお客様には、ご迷惑をお掛けてしまい申し訳御座いません。・・・m(_ _)m

続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/#yoyaku
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 160

2015/11/23 12:25
『こんな建売住宅は買うな!』
お洒落で高級住宅街にある成城学園駅にある三省堂書店の成城店の入口付近の目立つところで私の書籍が販売されてました。
続きを見る
リンク:http://www.amazon.co.jp/%E3%81%93%E3%82%93%E3%81%AA%E5%BB%BA%E5%A3%B2%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AF%E8%B2%B7%E3%81%86%E3%81%AA-%E7%94%B0%E4%B8%AD-%E5%8B%B2/dp/4344972295
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 157

2015/11/21 14:25
X線建物検査サンプル画像 携帯型X線検査装置 RIX-200MC
オプション検査項目として、X線(レントゲン)建物検査を開始しました。

X線(レントゲン)建物検査であれば、今まで診ることが出来なかった、基礎コンクリート内部の鉄筋の施工状況や木造住宅の壁内部の接合金物の施工状況なども確認できます。

ただし、検査使用するには、現場の状況に2つの条件が御座います。

1.半径5mを立入禁止区域
X線を照射しますので検査中(X線照射中)は、検査箇所の半径5mを立ち入り禁止区域としなければなりません。その為、不特定多数が往来する場所では、X線検査は出来ません。

2.裏側に装置を設置
続きを見る
リンク:http://www.bukken-chousa.com/
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 156

2015/11/20 14:25
タカ&トシさんの『なんで?なんで?なんで?』 撮影現場の風景
住宅Gメンとして私のことを再現VTRで放映されます。
私のことを役者さんが演じているというのは不思議な感じでした。

深夜を通りこして朝方までかかった撮影でした。
テレビ番組制作スタッフの方々は、タフな方々だと思いました・・・
貴重な体験をさせて頂きました。
番組関係者の皆様有難う有難う御座いました。

きっと面白い番組ですので皆様是非ご覧ください。

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 154

2015/11/14 14:25
FMラジオ番組スタジオ
毎回、、、FMラジオ放送の番組アーカイブのアップが遅くなりまして。。。
申し訳ございませんm(_ _)m

三井不動産レジデンシャルと旭化成建材の地盤改良や杭データ偽造問題でテレビやラジオなどマスコミで話題になっていますね。
『大手だから安心』や『大手だから大丈夫』という考えは、もう神話かもしれません。
一生に何度もない高額な住宅購入だからこそ、ご購入する物件を専門家に精査してもらう必要があると考えます。

FMラジオ番組を1ヶ月半分をまとめてアップいたします。

■第163回放送分
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 164

2015/11/02 19:30
混雑状況カレンダー
いつも大変多くのお問合せを頂き誠に有難う御座います。

お問合せが多い時期は、全てのお客様のご相談に承れない事も御座います。

できる限り多くのお客様からのご相談や内覧立会い検査のご要望に対応する為に、社内スケジュールシステムとリアルタイムで連動した『ゼロシステムズ混雑状況カレンダー』を開発いたしました。

ご相談や内覧立会い検査をご予約される際のスケジュール調整の目安にご利用いただければ幸いで御座います。

◆内覧立会いに適した曜日とは?
http://www.0systems.com/blogs/124.html
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リンク:http://www.0systems.com/#yoyaku
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 151

2015/10/01 23:25
未完成現場を契約することとは・・・
《未完成(建築中)現場のご契約サポートプログラム》

『完成現場』なら、完成イメージを想像するまでもなく、完成状況を確認できますので、建築に詳しくない方々でも安心してご契約できます。

ゼロシステムズでは、皆様が間違いのない住宅購入をするためにも、出来るだけ完成物件のご購入を推奨しています。

ゼロシステムズでは、ご契約前に必ず、田中式建物診断で『赤外線サーモグラフィー』や『高性能鉄筋探査機』などの機器を使用して『非破壊検査』を実施します。

田中式建物診断であれば、建物が完成済みであっても『断熱材の施工不良』『建物内部の隠れた雨漏り』『鉄筋の有無』などの施工不良やミスを発見できます。

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 150

2015/09/27 21:45
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 149

2015/09/27 21:45
ラジオ放送の番組アーカイブをアップしていなくてスミマセン。。。
まとめてアップいたします。

第153回放送分
番組内容 :『住宅ローン審査について』
番組リンク
http://www.0systems.com/radio153.mp3

第154回放送分
番組内容 :『諸費用の節約術について』
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 148

2015/09/08 10:55
①ダイジェスト版DVDプレゼント ②メンバー限定ブログ記事の閲覧パスワード発行 ③内覧立会い予約を優先
まだ具体的な物件が決まっていない方には早割会員登録をお奨めいたします。

早割会員登録をされますと、DVDプレゼント、メンバー限定ブログ記事の閲覧用パスワード発行、内覧スケジュールを優先など、さまざまな特典がございます。

ゼロシステムズの仕組みや特徴をご覧いただいて『まだ具体的な検討物件がないけど、購入するならゼロシステムズを利用したい・・・』と思っていただけましたら、ぜひ、ゼロシステムズの早割会員にご登録ください。


◆早割会員登録フォーム

http://www.0systems.com/regist1.cgi
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 126

2015/08/31 18:25
私が三村さんにアベノミクスについて尋ねると・・・
以前に私が出演させて頂きましたテレビ朝日の番組『第3回三村&有吉 特番』が再放送されてました。
私が、アラフォー世代の芸人さん(三村さん、有吉さん、ココリコ田中さん、濱口さん、アンジャッシュ渡部さん)に、大人の会話として政治や経済の話題を振って反応を楽しむという番組企画でした。
慣れないバラエティ番組の出演でしたが楽しかったです。
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 125

2015/08/31 00:00
内覧立会い時に建物診断を実施します
ゼロシステムズでは、一般的な不動産会社の物件内覧と異なり、内覧立会い時には、必ず本格的な建物診断を実施しています。

内覧立会いは、可能な限り代表の田中勲がおこないます。

プロフィール
http://www.0systems.com/blogs/list1/%e3%83%9e%e3%82%b9%e3%83%a1%e3%83%87%e3%82%a3%e3%82%a2--r.html

また、内覧立会いの時には、以下のご説明もしています。

1.新築の建売住宅のチェックポイント
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 123

2015/08/26 15:55
床下収納ケースを外すと床下が見えます 床下点検口周囲の裏側の断熱材が欠損しています
建物診断の際には、床下を必ず確認します。
その時に、床下点検口の周辺だけ断熱材が欠損している場合があります。

実は、新築の建売住宅では、比較的多い不具合です。
多い時には、新築住宅10件を建物診断して床下を検査すると1ヶ月に数件発見します。

写真をご参照ださい。

建築確認検査機関の完了検査(俗に言う役所の検査)では、床下や小屋裏の施工状況のチェックはありません。
従って、このように床下の断熱材が欠損していたり、床下に水が貯まっていても完了検査に合格してしまい検査済証が発行されてしまいます。
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 120

2015/08/24 16:00
【住宅ローン事前審査の各項目別対策】

1.過去7年以内に債務整理した事がある

対策
個人信用情報センター等の情報開示期間は7年ですので、それを過ぎると照会をしても結果が判らないと言われています。
債務整理をした人や破産者は7年借金できないという決まりはどこにもありません。
個人信用情報センターに開示されなくても債務整理(債務を踏み倒し)された金融機関系列では、ずっと記録が残っているので利用できないと思って下さい。
昔、第一勧業銀行の債務を債務整理した顧客が、十数年経過後、みずほ銀行に融資審査申込みしたら約10分程度で断りの連絡がきたケースもあります。
従って、債務整理をした年月日を明確にして債務整理後の正確な経過年月と債務整理した金融機関を明確にして、7年経過した後に債務整理した金融機関系列以外の銀行に申込みする必要があります。
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 118

2015/08/23 10:50
六本木ヒルズNorthTower17階
東京都内のお客様でもお気軽にご相談を承れるようにゼロシステムズでは、本年から都内に支店を設けました。

【東京オフィス】
東京都港区六本木6丁目2-31
六本木ヒルズ NorthTower 17F

東京オフィスの支店登録に伴いまして宅建業の免許番号が埼玉県知事免許から国土交通大臣免許に変更になりました。
都心部にお勤めの方からも気軽にご相談に承れます。(但し要事前にご連絡ください)
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 117

2015/08/20 18:20
8月20日(木)第152回放送分
トーク内容 :「住宅ローンの疑問?③~金利について~」
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リンク:http://www.0systems.com/radio152.mp3
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 113

2015/08/18 15:00
写真1.綺麗な仕上りです 写真2.雑な仕上りです
玄関に入ってすぐ判る大工さんの腕の見分け方をご紹介します。
まず、玄関で靴を脱ぐときに上がり框(玄関タイル部分からフローリング部分に上がる部分の境目の横木)の隅っこをご覧ください。(写真をご参照ください)
上手な大工さんは、写真1のように綺麗に仕上がっています。
あまり上手でない大工さんは、写真2のように隙間や傷が目立ちます。
あまり上手でない大工さんの場合は、フローリングや上がり框の切れ端がギザギザになっていることが多いので、その部分に肌が触れると怪我をする場合がありますのでご注意ください。
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 112

2015/08/18 14:05
緑色のテープのラインが配筋部分です 高性能鉄筋探査機 超音波クラック深度測定器
先日、設計事務所からの依頼で既存ブロック塀の中の鉄筋調査をいたしました。
場所は千代田区紀尾井町のホテルニューオータニのお向かいの工事現場です。
当社で所有です高性能鉄筋探査機を用いてブロック塀の中の配筋状況の調査をいたしました。
鉄筋を確認できた部分を視覚的に判るようにテープを貼って写真を撮りました。
比較的古い塀でしたが等間隔で鉄筋が入ってました。
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 111

2015/08/06 23:20
幻冬舎出版さんが写真を送って頂けました
私の著書『こんな建売住宅は買うな』を幻冬舎出版さんと紀伊國屋書店さんのご協力により8月1日~14日まで紀伊國屋書店の新宿南口店の4階エスカレーター脇でポスター付きで販売していただけることになりました。
幻冬舎出版さんと紀伊國屋書店さんのご協力に感謝です。m(_ _)m
続きを見る
リンク:http://www.amazon.co.jp/%E3%81%93%E3%82%93%E3%81%AA%E5%BB%BA%E5%A3%B2%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AF%E8%B2%B7%E3%81%86%E3%81%AA-%E7%94%B0%E4%B8%AD-%E5%8B%B2/dp/4344972295/ref=zg_bs_528720_17
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 116

2015/07/23 18:20
7月23日(木)第151回放送分
トーク内容 :「住宅ローンの疑問?②~年収別の借入について~」
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リンク:http://www.0systems.com/radio151.mp3
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 115

2015/07/09 18:20
7月9日(木)第150回放送分
トーク内容 :「住宅ローンの疑問?」
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リンク:http://www.0systems.com/radio150.mp3
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 110

2015/07/02 23:45
NETテレビ番組『賢者GLOBAL』で“ PRESIDENTS OF 500 ”に選ばれ取材されました。
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リンク:http://www.kenja.tv/detail_11976.html
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 114

2015/07/02 18:20
■7月2日(木)第149回放送分
トーク内容 :「そもそも建売住宅って大丈夫?」

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リンク:http://www.0systems.com/radio148.mp3
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 108

2015/07/01 17:55
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 107

2015/06/26 09:00
『こんな建売住宅は買うな』幻冬舎出版
私の著書が6月26日に出版されました。

住宅を検討する際の注意点やポイントをまとめました。
お買い求めは、お近くの書店またはAmazonで。
税込864円
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 106

2015/06/25 18:20
第148回放送分
トーク内容 :「田中勲著『こんな建売住宅は買うな』発売記念」

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リンク:http://www.0systems.com/radio148.mp3
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 105

2015/06/18 22:45
6月18日(木)第147回放送分
トーク内容 :「一般的な建材について」
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リンク:http://www.0systems.com/radio147.mp3
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 104

2015/06/11 18:20
第146回放送分 
トーク内容 :野方博士の「中古住宅を買うときの見極め方」
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio146.mp3
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 102

2015/06/01 10:00
経済ニュースのビジネスジャーナルとYahoo!ニュースに私が受けた取材記事が掲載されました。
首都圏の新築分譲住宅の現状などについて、週刊東洋経済の取材の時と同じく、日向咲嗣さんがジャーナリスト視点から的確に記事にしています。
これから住い探しをしている方にとっても参考になると思いますので是非ご覧ください。
続きを見る
リンク:http://biz-journal.jp/2015/06/post_10164.html
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 103

2015/05/21 18:20
第145回放送分  
トーク内容 :「「こんな不動産屋さんは信用できる?」
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio145.mp3
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 101

2015/05/19 18:25
週刊東洋経済 2015年5月23日号 S様の建物検査の時にジャーナリスト日向氏が取材
5月23日号の週刊東洋経済は「不動産特集」です。

先日、その記事の関係でジャーナリストの日向氏が、私とお客様S様とK様に取材にいらっしゃいました。

私へは、パワービルダーや郊外の新築分譲住宅の実状の取材、お客様へは、新築分譲住宅を選んだ理由などの取材をされていきました。

今回、週刊東洋経済には、私やお客様の取材時のコメントも掲載されています。

今週の週刊東洋経済は、これから住宅や不動産の購入を検討されている人にとってとても役に立つ情報がたくさん掲載されていますのでお奨めです。

続きを見る
リンク:http://www.amazon.co.jp/o/ASIN/B00VS23592/toyokeizaia-22/
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 100

2015/05/07 18:20
■5月7日(木)第144回放送分 
トーク内容 :「良い営業マンの見分け方」

不動産会社側から見た「良い営業マン」と
お客様側から見た「良い営業マン」は違う!?

これからの不動産会社の営業マンは、法令遵守とお客様のペースでスマートな営業スタイルが大切です。

良い営業マンの10箇条をまとめてみました。
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio144.mp3
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 97

2015/05/01 17:55
見ただけでは、何の異常もない玄関の上側 赤外線サーモグラフィーを使って見ると温度差で雨漏りが発見できます
新築住宅でも雨漏りはあります。

サッシ、ベランダ、屋根などの防水工事が不完全の場合、壁の中に雨水が侵入して徐々に建物をむしばみます。

今の内装は、ビニールクロス仕上げですので、壁の中に水分があっても、すぐに室内表面に雨染みが現れません。

新築であっても、施工業者や売主担当者でさえも気が付かない、壁の中だけの雨漏りというものが存在しますので注意が必要です。

注意が必要と言っても、普通は、まず気が付きません。

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 96

2015/05/01 17:35
白色と黒色のツートンのサイディング 白色の部分の温度は、38.8℃ 黒色の部分の温度は、61.1℃
外壁による温度の違いを赤外線サーモグラフィーを使って解説いたします。

計測した日時は、4月下旬の午前中でした。

外気温は、約22℃と快適です。

しかし、外壁は、直射日光に当たり熱せられます。

写真をご覧頂くと判りますが、白と黒(濃いグレー)のツートンカラーです。

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 99

2015/04/30 18:20
■4月30日(木)第143回放送分
トーク内容 :「こんなこともわかる!赤外線サーモグラフィーについて」
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio143.mp3
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 98

2015/04/23 16:20
■4月23日(木)第142回放送分 
トーク内容 :「野方博士の住宅設備の変化」


※ブログをなかなか更新できなくて申し訳御座いません
m(_ _)m 田中
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio142.mp3
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 95

2015/04/09 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

■4月9日(木)第141回放送分
「リノベーション中古マンションの注意点」
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio141.mp3
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 94

2015/03/26 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

■3月26日(木)第140回放送分
「野方博士の立会検査のチェックポイント」
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio140.mp3
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 93

2015/03/19 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

■3月19日(木)第139回放送分
「値上がりする街について」
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio139.mp3
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 90

2015/03/17 10:15
私に代わり赤外線建物診断技能士の野方博士がラジオ出演!
2月と3月は、ゼロシステムズの業務がバタバタしておりまして
FMラジオ番組「不動産せんせい田中の教えて!不動産の知恵袋!」に
出られない日もありまして申し訳御座いません!

今回は、5回の放送分をまとめてUPしました。

■3月12日(木)第138回放送分
・トーク内容 :「野方博士の家を建てた後のアフターについて」
http://www.0systems.com/radio138.mp3

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 91

2015/03/17 10:15
古いブロック塀は、このように土圧で亀裂が入っている場合があります 隣接地側のブロック塀の強度に難あり!更に上部に植木鉢が・・売主に交渉して隣地ブロックが倒れても当方に被害が及ばないように、コチラ側の塀を高くしてもらいました。
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 92

2015/03/17 10:15
このようにエアコン室外機がブロックである程度、隠れていれば問題ありませんが・・・ このように給湯器の排気口にアタッチメントで排気方向を変更していれば問題ありません。
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 89

2015/02/05 16:25
こんにちは。
ゼロシステムズの田中勲で御座います。

この度、ゼロシステムズのWEBサイト上に、内覧立会検査のご予約の混雑状況カレンダーを追加いたしました。

http://www.0systems.com/#yoyaku

皆様が内覧立会検査のご依頼日を予め調整し易くなるかと思います。

是非、ご参考にして頂ければ幸いで御座います。
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/#yoyaku
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 88

2015/01/15 18:20
MCのフジコがお休みでアシスタントのサッシーがMC代行!
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

1月15日(木)第133回放送分

『1、2,3月の繁忙期について』

不動産業界では、1月、2月、3月を繁忙期といいます。
この繁忙期に住い探しする事は、本当に本当にいい時期なのか??
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio133.mp3
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 86

2015/01/12 00:25
昔から不動産業界では、1~3月の時期を“繁忙期”と呼んでいます。

4月からの新年度に向けて、賃貸も売買でも住宅を購入する人が増えてきます。

また、パワービルダーと呼ばれる飯田グループホールディングスは、3月末の決算に向けて売上を計上する為に“値下げ”や“キャッシュバック”など“あの手この手”を尽くして販売促進をしてきます。

では、消費者にとって、この時期に住い探しをすることが、本当に向いているものなのでしょうか??

毎年のようにブログで綴っている事ですが、私はこの時期が好きではありません。

続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/lorn-jiki.html
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 87

2015/01/08 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

1月8日(木)第132回放送分

お題『不動産の契約について』

不動産の契約書とは?
契約の解除方法について
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio132.mp3
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 166

2015/01/01 19:35
仲介手数料無料であっても責任ある仕事がしたいので代表の私を含めた有資格者の専門家がお客様全員の対応いたします。

各分野の専門家ですが、初めての方にでも楽しく解かり易い言葉でご説明していますのでご安心ください。

私どもへお問合せを頂く多くのお客様は、

「建売住宅が心配・・・」
「耐震が心配・・・」
「初めてで心配・・・」
「住宅ローンが心配・・・」
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 165

2015/01/01 19:35
あなたが見つけた物件が仲介手数料無料になるか最短30分で簡単判定します。

新築分譲住宅の多くがゼロシステムズでなら仲介手数料無料でお取扱いできるかもしれません。

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◆お取扱い可能範囲
東京、神奈川、埼玉、千葉、群馬、茨城、栃木、福島
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 122

2015/01/01 16:15
《信用情報開示報告書の見本》
◆住宅ローン審査と個人信用情報の関係

クレジット会社などからの借入状況や返済状況のことを『信用情報』と言います。
各クレジット会社などの信用情報をCICが収集・管理し、各クレジット会社が、その信用情報を共有しています。
従って、A社の分割払いを滞納したことは、B社でも把握されます。
住宅ローン審査でもCICの信用情報は、重要視されます。


◆CICとは?

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 121

2015/01/01 16:10
11.社会保険だけど資格取得年月日が勤続年数と異なる

対策
住宅ローン事前審査では、社会保険証の資格取得年月日で勤続年数などを確認します。
しかし、健康保険組合に変更が生じたり、関連会社に転籍したりすると社会保険証に記載の資格取得年月日が変わる場合があります。
この場合、住宅ローン事前審査申込みの段階で、資格取得年月日が異なる理由を金融機関に事前に告知する必要があります。
告知しないと、勤続年数を虚偽申告しているとみなされる可能性がありますのでご注意下さい。


12.勤務先が小規模または社歴が3年未満
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 119

2015/01/01 15:55
本文章の転記や引用はお断りいたします
著作者  田中 勲


ここでは、ゼロシステムズの住宅ローン業務担当スタッフ海老原とともに住宅ローン事前審査で否決される事を回避する為のコツをご紹介いたします。

今まで、住宅ローン業務担当スタッフ海老原は、約2500件以上、私自身も約1000件以上の住宅ローン審査申込み実績が御座います。

住宅ローン事前審査のコツと言ってもあくまでも合法的なものです。

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 85

2015/01/01 13:25
皆様、明けましておめでとうございます。

今年は1月5日~平常通り営業いたします。
お休み中にお問合せ頂きました「お取扱い無料判定」などは、
休み明けに順次お返事させて頂きますので今しばらくお待ちください。

本年も宜しくお願い申し上げます。
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 84

2015/01/01 13:25
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

12月25日(木)第131回放送分

不動産の空家の実態!?

クリスマスとは関係ない話題ですみません☆
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 83

2014/12/21 12:30
赤外線建物診断アドバイザー認定証 赤外線で断熱材施工不良や壁内への雨水の侵入を発見できます ±0度の場所で2つ以上のデジタル水平器で0度を確認!
田中式建物診断で使用している赤外線サーモグラフィー建物診断についての試験を受験して、おかげさまで合格いたしました。
赤外線建物診断アドバイザー認定証が送られてきました。今まで、不動産、建築、金融の関係の多くの合格証や認定カードを頂きましたが、毎回嬉しいものですね。

今日は、少し時間が出来たので、普段の建物診断で愛用しているデジタル水平器など検査機器の精度を保つ為に校正をしました。
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 82

2014/12/15 10:35
今日もスタジオにはカメラがいっぱい・・
J:COMテレビ番組「ステキ+LIFE」に4度目のゲスト出演しました。

同じ専門家が4回番組にゲストに呼ばれることは初めてとの事で「最多出演」と言われて光栄でした。

今回は、不動産の広告に記載された内容の意味を掘り下げて解説させて頂きました。

12月26日放送予定ですのでJ:COMをご試聴できる方は、是非ご覧ください!
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リンク:http://www.suteki-plus.com/
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 81

2014/12/14 10:40
ドア枠のキズと未了箇所 引き戸に大きな穴のキズ フローリングのキズ
分譲業者A社の建売住宅を購入前の内覧立会をして参りました。

私どもで購入前の内覧立会をする際には、お客様に建物内覧の際のチェックポイントや建物の見方なども解説しています。

今回の物件は、建物の水平状況、鉛直(垂直)状況や、赤外線サーモグラフィー建物診断での断熱材施工状況については、全く問題が無く合格レベルでした。

しかし、施工した大工さんの建物に対しての扱い方が“雑”過ぎて、傷がとても多く1時間程度の内覧立会で私が軽く見ただけでも80か所以上も見つけられる状況でした。

お客様は、立地条件と価格では非常に気に入っておられましたが、このまま契約に至っても基本的に“現況有姿”を主張してくるA社の場合、買主が満足できるレベルの是正措置(補修や修理)は、「困難だろう」と私の経験で判断させて頂き、その旨をお客様にご説明して今回の物件の購入は断念して頂きました。

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 80

2014/12/11 18:20
スタジオもクリスマスの装い
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

12月11日(木)第130回放送分

知っているようで知らない不動産の常識!?
「不動産トリビア」


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 147

2014/12/01 20:05
現住所の居住年数が1年未満
【対策】
金融機関や保証会社により現住所の居住期間が1年未満の場合、審査上のスコア(ポイント)が下る場合があります。

他の審査項目でギリギリな状態の場合、居住年数が1年未満ですと審査結果に影響がでる場合がありますので注意が必要です。

この場合、頻繁に引っ越しをする理由を予め連絡する必要があります。

◆住宅ローン承認スコア診断

住宅ローン審査に強いゼロシステムズとして、独自に『住宅ローン審査スコア診断サイト』を開発しました。
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リンク:http://www.0systems.com/juutakulorn.html
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 146

2014/12/01 19:35
高血圧や糖尿病などの持病がある
【対策】
住宅ローンを組む場合は、団体信用生命保険に加入しなければなりません。

生命保険ですので高血圧、糖尿病、緑内障などの疾患がある場合は、住宅ローン事前審査の承認を得られても団信で否決になる可能性がります。

フラット35では、団信の加入義務はありませんので問題ありません。

みずほ銀行では、通常団信に加入できない場合は、金利が少し高くなりますが、ワイド団信といって加入審査が比較的緩い団信があります。それでも団信が断られた場合は、団信に加入できなくても住宅ローンが組めるようになりました。

しかし、出来れば団信には加入したいものです。
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 145

2014/12/01 19:30
諸費用も住宅ローンに組み込みたい
物件価格100%+諸費用を住宅ローンに組み込もうとする場合、金融機関の審査側には「貯蓄がないのであれば、生活に余裕がない人」と判断されて、住宅ローン審査が慎重になり審査が厳しくなる傾向にありますので注意が必要です。

諸費用まで住宅ローンに組み込む場合、一般的に登記費用、仲介手数料、火災保険料、保証料などは、組み込む事が可能な金融機関はあります。

住宅ローン事前審査の段階では、それらの見積書の提出を求められる事がありますので予め不動産会社に見積書を用意してもらうと良いでしょう。


◆住宅ローン承認スコア診断

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 144

2014/12/01 19:25
勤続年数1年未満
【対策】
基本的に住宅ローン審査申込資格は、金融機関により異なりますが勤続年数1年~3年以上と定められています。

しかし、フラット35、みずほ銀行、イオン銀行、ソニー銀行などは、勤続3か月~6か月程度で住宅ローン審査が通ります。

勤続年数が3年未満の場合、職歴書の提出が求められます。

職歴書は、金融機関指定のフォーマットがありますので住宅ローン事前審査の段階で予め提出する事により審査がスムーズになります。
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 143

2014/12/01 19:20
独身である
【対策】
独身の場合、住宅ローンを利用して投資用物件を購入するのでは?と金融機関から怪しまれる事があります。

「将来の結婚する為」や「親と同居する為」などの実住の為の購入を強調した理由を事前に告知して住宅ローン事前審査申込みをすると良いでしょう。


◆住宅ローン承認スコア診断

住宅ローン審査に強いゼロシステムズとして、独自に『住宅ローン審査スコア診断サイト』を開発しました。
金融機関ごとに異なる審査基準で、住宅ローン審査の承認スコアを診断します。
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 142

2014/12/01 19:10
現在、産休中(育休中)又は前後である
【対策】
産休前であれば、あえて産休に触れずに通常通り住宅ローン事前審査を申込みする事をお奨めします。

産休中の場合は、産休中でも給与が出ていれば住宅ローンを組める場合があります。

産休直後の場合は、一般的に住宅ローン事前審査で承認を得られます。

産休中場合、過去1~2年分の源泉徴収票と共に過去1年分の給与明細のコピーと更に給与入金の証拠として給与振込先銀行口座の通帳1年分のコピーを用意して住宅ローン事前審査申込みをすると良いでしょう。

産休直後の場合、過去1~2年分の源泉徴収票と共に産休から復帰して直近までの給与明細のコピーと更に給与入金の証拠として給与振込先銀行口座の通帳のコピーを用意して住宅ローン事前審査申込みをすると良いでしょう。
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 141

2014/12/01 19:05
給与体系が歩合制である
【対策】
住宅ローン事前審査では、所得が不安定な事を嫌います。

給与体系が歩合制の場合は、毎月の収入が不安定な場合があります。

一般的には、源泉徴収票をだけでは、歩合給制か否かの判断は出来ませんので、住宅ローン事前審査の段階でわざわざ「歩合給です」と申告して申込みする必要はありません。

しかし、勤務先により固定給と歩合給に分けて源泉徴収票を2つ発行する会社もあります。

この場合は、源泉徴収票(固定給+歩合給の合計金額)と課税証明書の所得金額が統一かを確認して下さい。
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 140

2014/12/01 19:00
給与体系が時給や日給制である
対策

住宅ローン事前審査では、所得が不安定な事を嫌います。

給与体系が時給や日給制の場合は、毎月の収入が不安定な場合があります。

住宅ローン事前審査では、基本的に継続した安定収入がある事が条件ですので、過去2年分の源泉徴収票と共に過去1年分の給与明細のコピーと更に給与入金の証拠として給与振込先銀行口座の通帳1年分のコピーを用意して住宅ローン事前審査申込みをすると良いでしょう。

必要に応じて在籍証明書や雇用契約書の提出も求められますので事前審査の段階で予め提出すると良いでしょう。

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 139

2014/12/01 18:55
勤務先が小規模または社歴が3年未満
【対策】
勤務先が小規模または社歴が短い場合、金融機関の住宅ローン事前審査で勤務先会社の実態を把握できなく審査をできない場合があります。

この場合、会社謄本や会社案内パンフレットなどの提出を求められる場合があります。

会社が小規模だと会社案内などが存在しない場合は、会社ホームページを印刷して提出して代用できます。

しかし、ホームページが無い場合は、勤務先の会社の概要書を作成して提出する必要があります。

例えば、設立年月日や資本金、営業内容、主要取引先、年間売上高、など会社の概要を列記して下さい。
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 138

2014/12/01 18:50
社会保険の資格取得年月日が勤続年数と異なる
【対策】
住宅ローン事前審査では、社会保険証の資格取得年月日で勤続年数などを確認します。

しかし、健康保険組合に変更が生じたり、関連会社に転籍したりすると社会保険証に記載の資格取得年月日が変わる場合があります。

この場合、住宅ローン事前審査申込みの段階で、資格取得年月日が異なる理由を金融機関に事前に告知する必要があります。

告知しないと、勤続年数を虚偽申告しているとみなされる可能性がありますのでご注意下さい。


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 137

2014/12/01 18:45
健康保険証が国民健康保険
【対策】
本来、会社組織の場合は、社員を社会保険に加入させる義務があります。

しかし、国民健康保険である場合、住宅ローン審査側では、社会保険の加入義務を怠っている会社とみなされ審査が慎重なってしまいます。

社会保険証があれば、保険証に会社名が記載されており在籍確認や資格取得年月日で勤続年数などを確認できますが国保の場合、その確認が出来ません。

この場合、在籍証明書を事前に用意して住宅ローン事前審査の際に提出する必要があります。


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 136

2014/12/01 18:40
自営業や自由業で確定申告額が少ない
【対策】
実際に収入があるにもかかわらず節税の為に経費を増やして確定申告をしている場合、住宅ローン審査を通す方法は3つあります。

1.修正申告をして所得を増やすという方法です。

この場合は、住宅ローン審査側からはあまり良い印象を得られない可能性があるので注意が必要です。

2.ゆうちょ銀行やスルガ銀行では、確定申告額が少なくても実際の収入を考慮して審査してくれます。

しかし、ゆうちょ銀行やスルガ銀行は、他の銀行に比べると金利が高いので熟慮が必要です。
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 135

2014/12/01 18:35
雇用形態が契約社員、アルバイト、パート
【対策】

雇用形態が、契約社員、アルバイト、パートでも年収、勤続年数など一定の条件を満たしていればフラット35や一部の銀行や信金であれば審査が通る可能性があります。

基本的に継続した安定収入がある事が条件ですので、過去2年分の源泉徴収票と共に過去1年分の給与明細のコピーと更に給与入金の証拠として給与振込先銀行口座の通帳1年分のコピーを用意する必要があります。

必要に応じて在籍証明書や雇用契約書の提出も求められますので事前審査の段階で予め提出すると良いでしょう。

雇用形態が契約社員、アルバイト、パートでも健康保険証が社会保険であれば更に承認への可能性が高くなります。

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 134

2014/12/01 18:30
自動車ローンの残債が数百万円以上ある
【対策】
住宅ローン審査では、住宅ローンの月々の返済額に既存の借入の返済額を加えて年収に対しての返済比率を計算します。

従って、返済比率オーバーやギリギリの場合は、自動車ローンなどの残債がある場合、出来れば個人信用情報と関係ないところ(親や兄弟など)から資金を調達して一括返済して下さい。

出来ない場合は、自動車ローンの詳細(借入年月日、最終返済予定年月日、当初の借入額、現在の残債、月々やボーナス時の返済額、残価設定プランの有無)を金融機関に予め告知する必要があります。


◆住宅ローン承認スコア診断

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 133

2014/12/01 18:25
携帯電話を分割払いで購入している
以外と忘れやすいのが携帯電話の分割払い購入です。

住宅ローン事前審査では、自動車ローンの分割払いやクレジットカードでの分割払いと同等の扱いになります。

この場合も、住宅ローン事前審査の段階で携帯を分割購入している旨を事前に告知する必要があります

特に年収に対しての返済比率が審査基準ギリギリの方の場合、携帯端末の分割払いが原因で『減額』または『否決』になる場合が御座いますので注意が必要です。

出来れば、一括返済してから住宅ローン事前審査を申込した方が無難です。

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 132

2014/12/01 02:00
キャッシング枠のあるクレジットカードを複数枚保有している
VISAやNICOSなどのクレジットカードには、50万円~100万円程度のキャッシング枠がついている場合があります。

実は、住宅ローン審査では、キャッシング枠があるクレジットカードの場合、実際にキャッシングしていなくてもカードを保有しているだけでキャッシング枠50万円や100万円を借りている事と同一扱いに見られてしまう可能性が非常に高いので要注意です。

この場合、可能であればキャッシング枠のあるクレジットカードは、全て予め解約して下さい。

若しくは、金融機関に保有しているクレジットカードの詳細を事前に告知して住宅ローン事前審査の申込みをするようにして下さい。

恐らく、この項目に当てはまる方は、多くいらっしゃると思います。

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 131

2014/12/01 01:30
運転免許証の番号が最後の一桁が4以上の数字
この最後の一桁の数字は、免許証の再発行の回数を表します。

免許証の再発行が4回以上の場合、金融機関の審査では「怪しい」と疑われる事があります。

この場合は、あえて運転免許証を提出しないで、パスポートや住基カードなど他の写真付きの身分証明書を提出した方が無難です。


◆住宅ローン承認スコア診断

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 130

2014/12/01 01:15
現在も消費者金融やキャッシングの借入がある
対策

まずは、どこの消費者金融でいくら位の借入があるかを確認します。

銀行や信金などの住宅ローン審査では、消費者金融(俗に言うサラ金)で借入がある顧客を極端に嫌います。

消費者金融で借入がある場合は、住宅ローン事前審査で不承認になる可能性が高くなるので注意が必要です。

消費者金融で借入がある場合は、個人信用情報と関係ないところ(親や兄弟など)から資金を調達して、消費者金融の借入に関しては一括返済してから住宅ローンの申込みをする事をお奨めします。

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 129

2014/12/01 00:30
クレジットなどの返済日を遅れて引き落とされる事が度々ある
クレジットやショッピングローンなどの分割払いを利用すると、個人信用情報がCIC(個人信用情報センター)に登録されます。

CICでは、過去24ヶ月分の返済履歴が記録に残ってしまいますので注意が必要です。

住宅ローン事前審査では、このCICの個人信用情報を必ずチェックされます。

そこで、クレジットやショッピングローンの返済の遅れが3ヶ月連続であると『異動』と記録されます。
CICでは、1度『異動』と記録されますと5年間消えません。

例えば、毎月27日が約定の引落日ですが、毎回27日に入金が間に合わず翌月5日が再引落日で引落されている場合でも、3ヶ月以上連続しますと『異動』になりますので注意が必要です。
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 128

2014/12/01 00:00
過去7年以内に債務整理した事がある
個人信用情報センター等の情報開示期間は7年ですので、それを過ぎると照会をしても結果が判らないと言われています。

債務整理をした人や破産者は7年借金できないという決まりはどこにもありません。

個人信用情報センターに開示されなくても債務整理(債務を踏み倒し)された金融機関系列では、ずっと記録が残っているので利用できないと思って下さい。

昔、第一勧業銀行の債務を債務整理した顧客が、十数年経過後、みずほ銀行に融資審査申込みしたら約10分程度で断りの連絡がきたケースもあります。

従って、債務整理をした年月日を明確にして債務整理後の正確な経過年月と債務整理した金融機関を明確にして、7年経過した後に債務整理した金融機関系列以外の銀行に申込みする必要があります。

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 79

2014/11/16 16:15
床下のクラック 床下の酷い泥汚れ
今週の建物診断の不具合事例をご紹介させて頂きます。

1.床下の基礎コンクリートのひび割れを発見しました。
コンクリートのひび割れは、強度不足で今すく壊れてしまうというものではありません。
しかし、ヘアークラックのレベルを超える幅のクラックを発見した場合は、何らかの方法で補修が必要になります。
ヘアークラックのレベルを超えるクラック幅(0.3mmを超えるもの)では、補修が必要です。
皆様がヘアークラックか否かの判断は、シャープペンシルの芯を目安にしましょう。
シャープペンシルの新は、0.5mmです。
ひび割れを発見した場合、クラックの中にシャープペンシルで芯を挿入してみて下さい。
もし、シャープペンシルの芯がクラックの中に入ってしまう場合は、大きなクラックですので補修が必要となります。
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 78

2014/11/13 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

11月13日(木)第129回放送分

値下交渉のポイントとコツについて

「消費税が住宅ローン金利に与える影響」
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 76

2014/11/10 17:25
電磁波3ミリガウス以上 1000分の6を超えた鉛直精度 床下の木材の含水率が高い
この記事はメンバーのみがご覧頂けます。
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 77

2014/11/06 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

11月6日(木)第128回放送分

野方博士の購入後のマイホーム診断
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 75

2014/11/03 11:15
不具合箇所を記録した図面 綺麗に見えても良くチェックすると不具合があります このような小さな傷も見逃しません
今回の事例は、決してダメな現場では御座いません。
比較的、大工さんもクロス職人さんも丁寧な物件で一般的な現場で御座います。

しかし、お引き渡し後にクレームが発生しないように私どもでは、入念に建物診断を実施いたします。

傾斜、不陸、建付け、床下、小屋裏、断熱材、ホルムアルデヒド、等々・・・問題ありませんでした。

最終チェックは、「傷」「汚れ」「隙間」など建物の表面上の仕上げのチェックです。

一見綺麗に見える現場でも、お掃除しながらチェックしますと写真の図面のように傷、汚れ、隙間などの是正(手直し)必要箇所が必ず発見されます。
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 74

2014/11/03 11:10

◆ブログ更新やラジオ番組を休んでスミマセン!

おかげさまで多くのお客様からお問い合わせを頂きまして有難う御座います。
建物検査、内覧立会いなどの用事で外出している事が多く、相変わらず私は、殆ど事務所におりません・・・。
そのような日々が続き、ラジオ番組の出演を休んたりブログ更新ができず申し訳御座いません。
最近は、一般のお客様以外に同業界の方も私のブログやラジオ番組を楽しみにして頂いているようですので出来る限り続けられるように頑張ります。


◆内覧は土日以外の平日がお奨め
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 73

2014/11/03 10:35
鳥海様からいただきました 岡原様からいただきました
先日、お引き渡しさせて頂きましたお客様から贈り物を頂きました☆
スタッフみんなでいただきます☆
ありがとうございました!
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 72

2014/10/21 18:55
準防火地域内で天井裏の不燃材施工忘れ 小屋裏内に不要な建材の放置 測定器の針を振り切る電磁波
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 71

2014/10/21 18:25
茨城県の新築一戸建をご契約されたお客様M様より手作りのお菓子を頂きました。
スタッフみんなで美味しく頂きました。
ありがとうございました!
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 70

2014/10/16 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
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10月16日(木)第127回放送分

値下交渉のポイントとコツについて
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 69

2014/10/09 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

10月09日(木)第126回放送分
トーク内容 :「住宅ローン審査 強いゼロシステムズ」

野方博士が解説!長期優良住宅について・・・
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 68

2014/10/02 18:20
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不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

10月02日(木)第125回放送分
トーク内容 :「住宅ローン審査 強いゼロシステムズ」

新生銀行、みずほ銀行、住信SBIネット銀行を比較する!
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2014/09/25 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

9月25日(木)第124回放送分
トーク内容 :「建物の寸法について」

建売は、注文住宅よりも廊下や階段の幅が狭いのか!?
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 66

2014/09/18 18:20
パーソナリティーのフジコとスタジオにて
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

9月18日(木)第123回放送分
トーク内容 :「不動産の値下交渉について」

不動産を値下する方法と注意点について

あと、番組内で私の誕生日を祝っていただきました!
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio123.mp3
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 64

2014/09/11 21:45
アベノミクスや消費税などの経済のお話が出来る人を・・・ということで急遽私にオファーが来ましてテレビ朝日の『第3回 三村&有吉 特番』の番組に出演させていただきました。

放送日 9月26日 よる11時15分~
放送局 テレビ朝日5ch

・サマーズ三村さん
・有吉さん
・よゐこ濱口さん
・ココリコ田中さん
・アンジャッシュ渡部さん
続きを見る
リンク:http://www.tv-asahi.co.jp/mimura_ariyoshi/
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 65

2014/09/11 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

9月11日(木)第122回放送分
トーク内容 :「今後の不動産の動向について」

アベノミクスや消費税の増税の影響
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リンク:http://www.0systems.com/radio122.mp3
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 62

2014/09/04 21:45
正常な結合部 今回の瑕疵部分
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 63

2014/09/04 21:45
しばらくブログの更新が途絶えていて申し訳ございません。

お盆明けからお問合せが多く内覧立会の予約が取り難くなり申し訳ございません。

土日祝祭日は、契約締結立会や建物竣工検査を既契約者様の為のスケジュールが優先で予定を入れておりまして、新規のお客様の建物内覧立会いのご予約が取り難い状況となり新規お問い合わせのお客様には、ご迷惑をお掛けしてしまい申し訳御座いません。

出来るだけご契約をしたお客様の為にも時間を優先してスケジュールを組みたいと考えておりますのでご理解ご協力の程、よろしくお願い申し上げます。

もちろん、新規のお客様にお会いして内覧立会いをした際にも建物診断や資金計画などについても解り易くご説明させていただいております。

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 61

2014/08/28 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

8月28日(木)第120回放送分
トーク内容 :「住宅ローンについて」

文教学院大学の学生さんがインターンでラジオ局で番組のお手伝いをしていただきました。
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 60

2014/08/21 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

8月21日(木)第120回放送分
トーク内容 :「不動産と道路の関係」

不動産と道路の関係はとても大切です
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 59

2014/08/17 19:25
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

8月14日(木)第119回放送分
トーク内容 :「100円ショップで出来る防犯対策やリフォーム」
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リンク:http://www.0systems.com/radio119.mp3
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 58

2014/08/10 12:35
フラット35・みずほ銀行との年間返済負担額の比較
住宅ローン審査強いゼロシステムズで住宅ローン業務を担当しております海老原と申します。
今月は、フラット35も民間銀行の住宅ローンも史上最低金利を更新している状況です。
ご承知の通り、住宅ローンを借入するには大変有利なタイミングとなっております。

住宅ローンを借入する場合、フラット35を利用するか民間の銀行ローンを利用するか迷われることが多いと思います。
フラット35の場合は、団信特約料が別途年払いとなりますので、金利だけでは銀行の住宅ローンと比べてどちらが有利なのか判断が難しい部分があります。

今回は、フラット35とみずほ銀行の住宅ローンで年間の返済負担額を比較してみました。別紙比較表を添付しましたのでご参照して頂ければと思います。

設定条件 : 借入金額1,000万円、返済期間35年、保証料・事務手数料先払い。
続きを見る
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 57

2014/08/10 09:25
窓枠上部のクロス裏側の雨水侵入画像 雨水侵入に気付かなく木部が腐食した例
某・新築住宅で目に見えない雨漏りを発見しました。

窓枠上部を赤外線サーモグラフィーで検査すると目視では確認できない雨水侵入による下地ボード水濡れによる温度差を発見。

新築分譲住宅の内覧同行時に発見する事ができれば、このような目に見えない雨漏りをしている新築一戸建の購入を避ける事ができます。

一般的に「雨漏り」と聞くとドリフターズのコントのように天井からポタポタと洗面器に雫が落ちるイメージされます。

しかし、現代の新築一戸建の住宅の内壁は、ビニールクロス仕上げですので少量の雨漏りの場合、ビニール
クロスが雨漏りの水分を遮ってしまい目視では雨漏りを発見できない場合があります。
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 56

2014/08/02 12:30
みずほ銀行 住宅ローン金利表(8月分) フラット35 住宅ローン金利表(8月分)
住宅ローン審査強いゼロシステムズの田中でございます。
8月に入って金利が少し下がりました。
金利表の画像をアップしましたのでご参照ください。

今回、みずほ銀行で史上最低金利の住宅ローン商品がでましたのでご紹介いたします。
みずほ銀行では「長期固定」と「変動」や「長期固定」と「短期固定」などの金利を組合わせて住宅ローンを計画する事が出来ます。
この金利の組み合わせを「ミックスプラン」と呼びますが8月限定で史上最低金利のプランが出ましたのでご紹介します。

2年固定専用ミックスプラン(固定2年と全期間固定のミックス返済限定)

続きを見る
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 55

2014/08/02 10:15
ドアストッパー取付失敗の穴 床下断熱材の欠落 小屋裏の不燃材が未施工
今週も多くの物件の建物診断をさせて頂きました。
ここでは、建物診断で発見した不具合事例をご紹介させて頂き
今後の皆様が内覧の際のセルフ建物チェックの参考にして頂ければ幸いです。

不具合事例

1.ドアストッパー取付け失敗の穴
発見難易度:易しい

室内のドアストッパーを取付位置を間違えたようで外した穴が放置されていました。
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 54

2014/08/01 16:55
赤外線サーモグラフィーでは40度オーバーなんです・・・
毎日、暑い日々が続いておりますが皆様いかがお過ごしですか?
私は、相変らず冷房の無い物件の中で建物診断をしております。
最近は、暑さに麻痺してきまして、暑い室内や小屋裏から外に出ると外気が涼しく感じます!?
しかし、赤外線サーモグラフィーで断熱材検査をしていると・・・
見たくなくても現在の温度が見えてしまい暑さを実感してしまいます。

さて今年の夏休みの予定をお知らせさせて頂きます。

誠に勝手ながら8月12日~17日を夏季休業の予定とさせて頂きます。
夏休み中でも私の名刺に記載のメールアドレス又は携帯電話に直接ご連絡頂ければ折り返しご連絡させて頂きます。
続きを見る
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 52

2014/07/24 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

7月24日(木)第117回放送分
トーク内容 :「不動産の意外なお話・・・」
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 50

2014/07/19 16:10
例1.窓枠(木部)の部分 例2.壁と天井や床との境部分・・・回り縁(まわりぶち)や巾木(はばき) 例3.サッシの窓枠部分
今回は、立会い時に発見した新築一戸建で良くある不具合の例を写真でご紹介いたします。
最近の新築の建売住宅は、ローコストを追及する結果とても短い工期で建築しています。
建築では、工期が短いと、どうしても職人さんは、急いで工事する事になります。
工事を急ぐことにより、施工が“雑”になる傾向にあります・・・。

建物見学時は下記の箇所をチェックする事をオススメ致します♪

例1.壁と天井や床との境部分・・・回り縁(まわりぶち)や巾木(はばき)
※隠し釘(フィニッシュ釘)の頭が出ている事があります。
引っ掛けると怪我をする事がありますので要注意です。
続きを見る
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 51

2014/07/19 16:05
ヒモをぶら下げると傾きが解ります 扉を途中で止めると・・・・
今回は、ご自身でできる中古一戸建などの傾きのチェックポイントを簡単にご説明します。

以前、住宅のご購入をご検討しているM様のご依頼で都内某所の中古一戸建の建物診断をして参りました。

その物件は、立地、価格は申し分無い良い物件でしたが建物自体に著しい傾斜があり、M様には購入を断念して頂きました。

各部屋でデジタル水平器と赤外線オートラインレーザーを使用して傾きを測定したところ、各部屋で一定方向の傾きが計測されました。
具体的には、1000分の6以上の傾きでした。
ホームインスペクターズ協会の住宅診断士の基準から言うと1000分の6以上の傾きは、「著しい傾き」と表現されます。

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 49

2014/07/19 15:50
床下収納の下で水漏れ
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 48

2014/07/19 15:30
ドア枠の隙間から光が・・・ ドア枠が取れてしまった・・・
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 47

2014/07/19 14:10
廊下とお部屋の繫目の事を敷居(しきい)を言いますが
その敷居の固定状況が不完全な事が時折見受けられます。
内覧の際は、敷居部分に体重を乗せて確認してみましょう。
今回は動画を掲載しましたのでご確認下さい。
お引越し後に発見した場合は〝クレーム”となりますので施工業者さんもお客様へお引渡し前には、このようにチェックをする事をお勧めいたします。
1級建築士の金子氏が踏んでいます。
敷居が沈み込んでいるのが解りますでしょうか?
お引渡し前の立会検査では、発見した場合は、当然、お引渡前までに是正して頂きます。
↓↓↓下記URLをクリックすると動画をご覧いただけます。
http://www.0systems.com/blog/DSC_0320.3gp
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 46

2014/07/17 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

7月17日(木)第116回放送分
トーク内容 :「怪しい不動産屋さん!?」
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 45

2014/07/17 08:55
雨漏りの画像
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 44

2014/07/10 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

7月10日(木)第115回放送分
トーク内容 :「住宅ローン審査について~その2」と「売却する時について」

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リンク:http://www.0systems.com/radio115.mp3
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 41

2014/07/07 00:25
今回は、住宅ローン事前審査で否決される事を回避する為のコツをご紹介いたします。

以下1~19の項目にいくつくらい心当たりがありますでしょうか?
以下の3つ以上に当てはまる場合、住宅ローン審査で否決される可能性があります。

□:1.過去7年以内に債務整理をした事がある
□:2.クレジットなどの返済日を遅れて引き落とさる事が度々ある
□:3.現在も消費者金融やキャシングので借入れがある
□:4.運転免許証の番号の最後の一桁が4以上の数字
□:5.キャッシング枠のあるクレジットカードを複数枚保有している
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 42

2014/07/07 00:05
各項目別対策

1.過去7年以内に債務整理した事がある
個人信用情報センター等の情報開示期間は7年ですので、それを過ぎると照会をしても結果が判らないと言われています。
債務整理をした人や破産者は7年借金できないという決まりはどこにもありません。
個人信用情報センターに開示されなくても債務整理(債務を踏み倒し)された金融機関系列では、ずっと記録が残っているので利用できないと思って下さい。
昔、第一勧業銀行の債務を債務整理した顧客が、十数年経過後、みずほ銀行で融資審査申込みしたら約10分後には断られたケースもあります。
従って、債務整理をした年月日を明確にして債務整理後の正確な経過年月と債務整理した金融機関を明確にして、7年経過した後に債務整理した金融機関系列以外の銀行に申込みする必要があります。

2.クレジットなどの返済日を遅れて引き落とされる事が度々ある
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リンク:http://www.residential-estate.com/score/
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 43

2014/07/03 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
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毎週木曜日18:20~生放送中!

7月3日(木)第114回放送分
トーク内容 :「住宅ローン審査で否決回避のコツ」

住宅ローン審査で否決にならない為のポイントを解説
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リンク:http://www.0systems.com/radio114.mp3
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 40

2014/06/30 23:25
本日は、S様の残金決済で御座いました。

私のスケジュールの関係で最後にS様にお会いする事が出来ませんでしたが、当社の専門家スタッフの野方氏と海老原氏の立会のもと無事にお引渡しが完了しました。

その際に、S様よりステキなプレゼントとお手紙を頂きました。
ありがとうございました!
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 39

2014/06/26 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
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6月26日(木)第113回放送分
トーク内容 :「一戸建住宅の防犯」

今回は、住宅博士野方氏の登場です。
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リンク:http://www.0systems.com/radio113.mp3
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 38

2014/06/19 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
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6月19日(木)第112回放送分
トーク内容 :「梅雨時期の建物の不具合!」
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 37

2014/06/13 18:45
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
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6月12日(木)第111回放送分
トーク内容 :「水回りの節約術!」

今回は、不動産せんせい田中が欠席して、住宅博士野方氏の1人デビューです。
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 36

2014/06/05 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
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6月5日(木)第110回放送分
トーク内容 :「新築分譲住宅のオプション工事について」

特にパワービルダーの新築分譲住宅は、網戸やシャッターがついてない場合が多いのです。
そんな後から費用がかかるオプション工事についての話題です。
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 35

2014/06/03 10:25
2014年版「注目情報はこれだ!!」という書籍でゼロシステムズが紹介されました。
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 34

2014/06/02 11:25
ベランダの手すりの有無の仕様の違い
昨年、パワービルダー6社が経営統合して飯田グループホールディングスという持ち株会社となりました。

パワービルダー6社
・アーネストワン
・一建設
・東栄住宅
・飯田産業
・タクトホーム
・アイディホーム

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 33

2014/06/01 10:15
浴室乾燥機本体部分 浴室乾燥機用の外部排気用
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 32

2014/05/16 17:35
巾木の下部にゴミ詰り フローリングに意味不明な切れ込み
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 31

2014/05/16 17:15
和室の廻縁 押入の中の化粧ボード 階段の割れ
建物内覧時にご自身で簡単に建物を見極める為のポイントをご説明いたします。

そんなに難しい事ではありません。

和室に入った際に、天井の縁の木部をご覧ください。
壁と天井の境目の木部の事を「廻縁」(まわりぶち)と言います。
廻縁を見た際に、写真の様な形状で、廻縁の隅の繋ぎ目(入隅)の隙間が広い物件は
基本的に大工さんが上手では無い場合があります。

例えば、廻縁の繋ぎ目に隙間がある物件の場合・・・
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 30

2014/05/15 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

5月15日(木)第109回放送分
トーク内容 :「建築坪単価のカラクリ」
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 29

2014/05/09 09:45
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

5月8日(木)第108回放送分
トーク内容 :「野方氏の番組ネーム決定」
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 27

2014/05/05 12:15
誠に勝手ながら5月5日~7日まで連休とさせて頂きます。
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 28

2014/05/01 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

5月1日(木)第107回放送分
トーク内容 :「瑕疵担保履行法」について
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リンク:http://www.0systems.com/radio107.mp3
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 26

2014/04/29 15:25
壁内の断熱材の有無や効果の診断 ※問題無い画像です 高圧線等による電磁波の診断 ※問題無い画像です ホルムアルデヒド量の測定診断 ※問題無い画像
ゼロシステムズの建物診断では、画像や数値の根拠を元にお客様へご報告しております。

例1.壁内の断熱材の有無
お客様から「壁内に断熱材が入っているか?」
とご質問を頂いた場合、
一般的な住宅診断では「この建物は、断熱材が入っている仕様だから大丈夫です」
と回答されます。
しかし、本当に断熱材が入っているかどうかは、建築中をずっと見ていなければ解りません。
ゼロシステムズ独自の建物診断では、赤外線サーモグラフィーで壁の温度を0.1℃単位で計測して温度のムラで断熱材の有無を画像診断しますので一目瞭然です。

続きを見る
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 25

2014/04/28 14:15
T様からのお手紙 無事に是正完了! 無事に是正完了☆
本日、T様の物件(パワービルダーA社)のお引渡しが無事に完了しました。
お引渡しの1週間~10日前に3回目の建物診断(売主と買主立会のもと建物立会検査)を実施した際に、複数個所の不具合指摘事項を発見しました。
不具合事項を発見した際には、売主側に引き渡しまでに是正(修理)するように依頼します。
私どもでは、お引渡しの1~2日前に是正対象箇所が適切に是正されているかをチェックする為に現地を確認致します。
今回は、職人さんが忙しく補修完了がお引渡日ギリギリになると事前に聞いていたので、引渡日の本日朝一番で現地を確認して参りました。

無事に全ての是正箇所が完了していたので安心してお引渡しできました。
お引渡しの際に、T様よりお手紙頂き非常に嬉しく思えました。
ありがとうございました!

続きを見る
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 24

2014/04/25 00:05
番組収録スタジオ風景
J:COMテレビ番組「ステキ+LIFE」に3度目のゲスト出演しました。
4月30日放送予定です。

今回、私がお話した内容は
「消費増税後もお得に不動産購入」
1.諸費用を安くして得をする
2.税金、補助金で得をする
3.エリア選定で得をする
という内容です。

続きを見る
リンク:http://www.myjcom.jp/tv/channel/kanto/suteki-plus-life.html
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 23

2014/04/24 17:55
南側が空地の物件 南側に既に建築されている物件
お客様がご検討の際に同じ分譲地の隣同士の2つの物件のどちらにしようかと迷っているとの事です。

殆ど間取りは同じ、価格も同じ物件です。用途地域は、第1種住居地域です。

リビングの掃出し窓の外(南面)には、未販売の分譲地(空地)があり陽当良好。
一方、隣の物件の掃出し窓(南面)の外には、白い壁の2階建の新築が既に建築されて見える状況です。

皆様なら、どちらを選ばれますでしょうか?

今回の現場であれば、私なら後者の既に白い壁の新築が見える方の区画を選びます。
続きを見る
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 22

2014/04/20 09:45
構造用合板の雨シミ 床下の含水率の測定
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 21

2014/04/19 21:35
T様ご一家の記念撮影 T様よりお土産を頂きました
本日は、お客様T様の物件の3回目の建物診断を実施しました。
今回の物件の売主は、パワービルダーA社の新築一戸建で御座います。
パワービルダーA社の新築一戸建は「出来の良い物件」と「出来の悪い物件」の差が激しい事で有名です!?
今回のT様がご契約した物件は、出来の良い物件の部類に入りますので多少の小傷等の指摘事項は御座いましたが、大きな心配はありませんでしたので終始和やかな雰囲気で検査が終了しました。

T様のお母様よりお土産まで頂いてしまいました。
ご丁寧に誠に有難う御座いました。
美味しく頂きました☆


続きを見る
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 20

2014/04/18 13:15
写真の玄関ドアを見て何か不自然に感じませんか?
右側が正常の玄関ドアのハンドルです。
左側のハンドルは、本来内側に付くドアハンドルなので。
左側のドアだけハンドルが表側と裏側が反対についているのです。
取付けた人は気が付かなかったのかが不思議です。

先日指摘して本日修理にサッシメーカーT社が来たのですがドアハンドルのビスが固く締め付けられ過ぎていてビスが回らず業者さんが大苦戦・・・
とうとうネジ山がナメて(ネジ山が削れて)しまいビスが回らない状態に!?
後日、策を考えて出直す事になりました。

続きを見る
リンク:http://matome.naver.jp/odai/2135279903181233201
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 19

2014/04/14 18:25
中古マンションのお取扱い開始! クラック深度測定機 鉄筋探査機
今まで仲介手数料無料ゼロシステムズでは、新築一戸建を専門でお取扱いさせて頂いておりましたが
この度、リノベーション中古マンションのお取扱いも開始させて頂きました。

3月より専門家スタッフとして「野方実」氏が仲間に加わった事とマンションの調査に欠かせない
コンクリートの調査機器の拡充で中古マンションのお取扱いが可能になりました。

1.シュミットハンマー(コンクリート圧縮強度測定)
2.打診棒(コンクリート、モルタルやタイルの剥離検査)
3.鉄筋探査機(コンクリート内部の鉄筋の有無の検査)
4.クラックスケール(コンクリートの亀裂幅測定)
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/ex_form.html
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 18

2014/04/14 12:25
仲介手数料、火災保険、住宅ローン取扱実手数料などを節約する!


◆諸費用を安くするテクニック
不動産を購入する時には、物件の価格以外に様々な諸経費がかかります。
一般的には、物件価格の約1割程度の諸費用がかかると言われていますが多くの買主は不動産会社の営業マンに言うなりの諸費用を支払っているのが現実です。


工夫次第で諸費用は安くできる!?

続きを見る
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 17

2014/04/13 10:15
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2014/04/13 07:50
ビルトイン車庫の例 当社の耐震診断の例 当社の耐震診断の例
ほんの数年前にも建売住宅の耐震強度不足がワイドショーで取り上げられて問題となりました。

木造でも3階建ては、建築確認申請時に構造計算をされているから安心と一般的には言われています。

しかし、一概に安心と言えるか私達は疑問に感じます。
皆様ご存じのように私の会社で仲介する物件は、全物件の耐震診断を無料で実施しています。
耐震診断を実施した棟数は、新築の建売住宅だけでも数百件にもなります。

私どもが行う耐震診断は一般耐震診断法というもので「壁の強さ」「壁のバランスと偏芯率」を数値化して診断します。

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リンク:http://www.0systems.com/blog/index3.html#104
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 14

2014/04/11 14:55
4月に入り、物件のお引き渡しなどが、やっと落ち着いて来ました♪

皆様からご丁寧なお礼のお手紙やお品をお送り頂き誠に有り難う御座いました。

何よりも仕事に対する糧になります。

今後もよろしくお願い申し上げますm(_ _)m
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 15

2014/04/10 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

4月10日(木)第106回放送分
トーク内容 :「お得になった税制度」
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リンク:http://www.0systems.com/radio106.mp3
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 12

2014/04/10 09:55
悪い例 良い例 とても良い例
「雑な大工さん」と「丁寧な大工さん」の見分け方の一つとして
収納内部が化粧ボード(石膏ボード)でクロスを貼っていない仕様の
物件の場合をご紹介いたします。


押入れなどの収納内部は、人の目には触れ難い箇所です。
そのような箇所の場合、大工さんは、比較的・・気を抜いて造作する事があります。
手を抜くのでは無く気を抜いて油断して造ります。

収納内部の壁の入り隅部分をご覧ください。
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2014/04/09 10:35
土台部分の欠損
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 11

2014/04/05 23:45
巾木の不具合 小屋裏の残存物
私は、毎日のように新築の建売住宅の建物診断をおこなっております。
多くの建物診断をおこなっていますと様々な不具合を発見しますが
最近、よく見かける不具合をご紹介いたします。

皆様も内覧の際には、気を付けてご覧になって下さい。


1.巾木(はばき)の取り付け不良

巾木は、隠し釘という目立たない釘で壁に取り付けるものですが
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2014/04/04 14:45
クラック深度測定 クラック深度測定 鉄筋調査
今日は、この時期には珍しく時間が空いて事務所におりますので先日導入した最新型のクラック深度測定器を欠陥住宅を再現したモデル棟を使って実験行ないました。

この新型の機器なら今まで計測不可能だったコンクリートのひび割れの深さを超音波を使って計測する事が出来ます。
恐らくこの機械を所有している住宅診断会社は殆どないのでは・・・と思うくらいレアで車が買える位高価な機器です。

使用方法は、5cm、10cm、15cm間隔でクラック部分に超音波を当てて音波の跳ね返りを3回計測してコンピュータが分析してクラックの深さを測定する仕組みです。

ちょっと慣れないと使用方法の難しい機器なので欠陥住宅モデルルームのひび割れを再現した基礎コンクリートで実験を兼ねて練習しています。
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 3

2014/04/04 12:45
ゼロシステムズに新たな専門家スタッフが仲間入りしました。

名前は、野方実(のがたみのる)です。
保有資格は、宅地建物取引主任者と木造住宅耐震診断士です。
年齢39歳です。

日本最大手建材商社LIXIL(リクシル)で約15年間で5000軒以上もの住宅の建築現場に携わってきた建物と現場のプロフェッショナルです。

彼は、私や1級建築士の金子でも知らない建築現場や設備機器や建材などの細かな知識に秀でている新たな専門家としてゼロシステムズで活躍して頂きます。

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リンク:http://www.lixil.co.jp/corporate/
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 2

2014/04/04 11:15
この度ご縁が御座いまして3月5日にJFNのラジオ番組にお呼ばれされラジオ収録に行ってきました!
4週間の放送分を一回で収録だったので少々時間はかかりましたがTOKYO FMの中の本格的な
スタジオでの収録だったので楽しい時間を過ごす事が出来ました。
JFNネットワーク系列で3月10日、17日、24日、31日の放送だったので既に放送は終わってしまいました・・・。
ブログで事前に皆様へお知らせすれば良かったと少々後悔です。。。スミマセン。
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リンク:http://www.jfn.jp/News/view/face/11137
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 8

2014/03/13 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

3月13日(木)第105回放送分
トーク内容 :「新専門家の野方さんのネーミング募集」
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio105.mp3
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 7

2014/03/06 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

3月06日(木)第104回放送分
トーク内容 :「引っ越しの際のポイント」
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio104.mp3
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 6

2014/02/27 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

2月27日(木)第103回放送分
トーク内容 :「不動産の保険オプションについて」
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio103.mp3
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 5

2014/02/13 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

2月13日(木)第102回放送分
トーク内容 :「建物の見極めポイント」
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio102.mp3
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 1

2014/02/13 09:00
こんにちは。
ゼロシステムの田中勲で御座います。
2月、3月は、仲介手数料無料ゼロシステムズの検査業務の忙しさにかまけて
ブログを更新できておりませんでした。
皆様にご心配をお掛けしてしまい申し訳御座いませんでしたm(_ _)m

今回ブログのシステムを独自に開発しまして仲介手数料無料ゼロシステムズの
WEBサイトをブログ感覚で気軽に更新できるようにしてみました☆

このシステムにより
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リンク:http://www.0systems.com/blog/index3.html
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 9

2014/02/01 11:15
バックナンバーもご試聴ください
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

バックナンバーもお聴き頂けます。
是非、ご試聴ください。

バックナンバーをお聞き頂く場合はURLをクリックして下さい。
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/blog/index3.html
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 127

2014/01/01 00:00
耐震診断は、壁量と壁の配置バランスが重要 壁の構造と建材の種類から壁強さバランスの数値を算出 各階と各方向の強さを耐震評点として確認
1級建築士が耐震診断を無料で実施

ゼロシステムズでは、全棟で耐震診断を実施しています。※1

ご契約前に耐震診断を実施して耐震性能を数値化することにより耐震基準を満たさない物件の購入を避けることができます。

仲介手数料無料で全棟耐震診断を実施している会社はゼロシステムズだけかもしれません。

現代の建物の耐震診断とは、建物の「壁の強さ」と「壁の配置バランス」を計算します。
建築物は、間取りや設計により耐震性能が個別に大きく異なります。
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2013/10/01 23:25
写真1:良くない例 写真2:普通に良い例 写真3:非常に良い例
「雑な大工さん」と「丁寧な大工さん」の見分け方の一つとして
収納内部が化粧ボード(石膏ボード)でクロスを貼っていない仕様の
物件の場合をご紹介いたします。


押入れなどの収納内部は、人の目には触れ難い箇所です。
そのような箇所の場合、大工さんは、比較的・・気を抜いて造作する事があります。
手を抜くのでは無く気を抜いて油断して造ります。

収納内部の壁の入り隅部分をご覧ください。
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2015/11/05 23:0
当社では、ご契約後のトラブル防止の為に、お客様がご購入を検討している物件の建物診断、耐震診断、物件調査を実施しています。


⚫高度な建物診断の技術力で建物にキズを付けません

当社の建物診断では、非破壊検査(赤外線サーモグラフィー、高性能鉄筋探査機、超音波クラック深度測定器、シュミットハンマー、打診棒など)を実施しています。商品である建物にキズを付けることは御座いません。

また、建物診断や物件調査の結果は、お客様がご購入を検討する為の検討材料の一つとして利用するもので、建物診断や物件調査の結果を公表することは御座いませんので、ご理解とご協力のほど宜しくお願いいたします。


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