152

2015/11/05 23:0
当社では、ご契約後のトラブル防止の為に、お客様がご購入を検討している物件の建物診断、耐震診断、物件調査を実施しています。


⚫高度な建物診断の技術力で建物にキズを付けません

当社の建物診断では、非破壊検査(赤外線サーモグラフィー、高性能鉄筋探査機、超音波クラック深度測定器、シュミットハンマー、打診棒など)を実施しています。商品である建物にキズを付けることは御座いません。

また、建物診断や物件調査の結果は、お客様がご購入を検討する為の検討材料の一つとして利用するもので、建物診断や物件調査の結果を公表することは御座いませんので、ご理解とご協力のほど宜しくお願いいたします。


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 229

2017/07/10 11:0
上の部分が貼られていません
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 127

2014/01/01 00:00
耐震診断は、壁量と壁の配置バランスが重要 壁の構造と建材の種類から壁強さバランスの数値を算出 各階と各方向の強さを耐震評点として確認
1級建築士が耐震診断を無料で実施

ゼロシステムズでは、全棟で耐震診断を実施しています。※1

ご契約前に耐震診断を実施して耐震性能を数値化することにより耐震基準を満たさない物件の購入を避けることができます。

仲介手数料無料で全棟耐震診断を実施している会社はゼロシステムズだけかもしれません。

現代の建物の耐震診断とは、建物の「壁の強さ」と「壁の配置バランス」を計算します。
建築物は、間取りや設計により耐震性能が個別に大きく異なります。
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 1

2014/02/13 09:00
こんにちは。
ゼロシステムの田中勲で御座います。
2月、3月は、仲介手数料無料ゼロシステムズの検査業務の忙しさにかまけて
ブログを更新できておりませんでした。
皆様にご心配をお掛けしてしまい申し訳御座いませんでしたm(_ _)m

今回ブログのシステムを独自に開発しまして仲介手数料無料ゼロシステムズの
WEBサイトをブログ感覚で気軽に更新できるようにしてみました☆

このシステムにより
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リンク:http://www.0systems.com/blog/index3.html
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 3

2014/04/04 12:45
ゼロシステムズに新たな専門家スタッフが仲間入りしました。

名前は、野方実(のがたみのる)です。
保有資格は、宅地建物取引主任者と木造住宅耐震診断士です。
年齢39歳です。

日本最大手建材商社LIXIL(リクシル)で約15年間で5000軒以上もの住宅の建築現場に携わってきた建物と現場のプロフェッショナルです。

彼は、私や1級建築士の金子でも知らない建築現場や設備機器や建材などの細かな知識に秀でている新たな専門家としてゼロシステムズで活躍して頂きます。

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リンク:http://www.lixil.co.jp/corporate/
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 4

2014/04/04 14:45
クラック深度測定 クラック深度測定 鉄筋調査
今日は、この時期には珍しく時間が空いて事務所におりますので先日導入した最新型のクラック深度測定器を欠陥住宅を再現したモデル棟を使って実験行ないました。

この新型の機器なら今まで計測不可能だったコンクリートのひび割れの深さを超音波を使って計測する事が出来ます。
恐らくこの機械を所有している住宅診断会社は殆どないのでは・・・と思うくらいレアで車が買える位高価な機器です。

使用方法は、5cm、10cm、15cm間隔でクラック部分に超音波を当てて音波の跳ね返りを3回計測してコンピュータが分析してクラックの深さを測定する仕組みです。

ちょっと慣れないと使用方法の難しい機器なので欠陥住宅モデルルームのひび割れを再現した基礎コンクリートで実験を兼ねて練習しています。
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 11

2014/04/05 23:45
巾木の不具合 小屋裏の残存物
私は、毎日のように新築の建売住宅の建物診断をおこなっております。
多くの建物診断をおこなっていますと様々な不具合を発見しますが
最近、よく見かける不具合をご紹介いたします。

皆様も内覧の際には、気を付けてご覧になって下さい。


1.巾木(はばき)の取り付け不良

巾木は、隠し釘という目立たない釘で壁に取り付けるものですが
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 13

2014/04/09 10:35
土台部分の欠損
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 16

2014/04/13 07:50
ビルトイン車庫の例 当社の耐震診断の例 当社の耐震診断の例
ほんの数年前にも建売住宅の耐震強度不足がワイドショーで取り上げられて問題となりました。

木造でも3階建ては、建築確認申請時に構造計算をされているから安心と一般的には言われています。

しかし、一概に安心と言えるか私達は疑問に感じます。
皆様ご存じのように私の会社で仲介する物件は、全物件の耐震診断を無料で実施しています。
耐震診断を実施した棟数は、新築の建売住宅だけでも数百件にもなります。

私どもが行う耐震診断は一般耐震診断法というもので「壁の強さ」「壁のバランスと偏芯率」を数値化して診断します。

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リンク:http://www.0systems.com/blog/index3.html#104
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 17

2014/04/13 10:15
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 21

2014/04/19 21:35
T様ご一家の記念撮影 T様よりお土産を頂きました
本日は、お客様T様の物件の3回目の建物診断を実施しました。
今回の物件の売主は、パワービルダーA社の新築一戸建で御座います。
パワービルダーA社の新築一戸建は「出来の良い物件」と「出来の悪い物件」の差が激しい事で有名です!?
今回のT様がご契約した物件は、出来の良い物件の部類に入りますので多少の小傷等の指摘事項は御座いましたが、大きな心配はありませんでしたので終始和やかな雰囲気で検査が終了しました。

T様のお母様よりお土産まで頂いてしまいました。
ご丁寧に誠に有難う御座いました。
美味しく頂きました☆


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 22

2014/04/20 09:45
構造用合板の雨シミ 床下の含水率の測定
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 25

2014/04/28 14:15
T様からのお手紙 無事に是正完了! 無事に是正完了☆
本日、T様の物件(パワービルダーA社)のお引渡しが無事に完了しました。
お引渡しの1週間~10日前に3回目の建物診断(売主と買主立会のもと建物立会検査)を実施した際に、複数個所の不具合指摘事項を発見しました。
不具合事項を発見した際には、売主側に引き渡しまでに是正(修理)するように依頼します。
私どもでは、お引渡しの1~2日前に是正対象箇所が適切に是正されているかをチェックする為に現地を確認致します。
今回は、職人さんが忙しく補修完了がお引渡日ギリギリになると事前に聞いていたので、引渡日の本日朝一番で現地を確認して参りました。

無事に全ての是正箇所が完了していたので安心してお引渡しできました。
お引渡しの際に、T様よりお手紙頂き非常に嬉しく思えました。
ありがとうございました!

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 26

2014/04/29 15:25
壁内の断熱材の有無や効果の診断 ※問題無い画像です 高圧線等による電磁波の診断 ※問題無い画像です ホルムアルデヒド量の測定診断 ※問題無い画像
ゼロシステムズの建物診断では、画像や数値の根拠を元にお客様へご報告しております。

例1.壁内の断熱材の有無
お客様から「壁内に断熱材が入っているか?」
とご質問を頂いた場合、
一般的な住宅診断では「この建物は、断熱材が入っている仕様だから大丈夫です」
と回答されます。
しかし、本当に断熱材が入っているかどうかは、建築中をずっと見ていなければ解りません。
ゼロシステムズ独自の建物診断では、赤外線サーモグラフィーで壁の温度を0.1℃単位で計測して温度のムラで断熱材の有無を画像診断しますので一目瞭然です。

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 31

2014/05/16 17:15
和室の廻縁 押入の中の化粧ボード 階段の割れ
建物内覧時にご自身で簡単に建物を見極める為のポイントをご説明いたします。

そんなに難しい事ではありません。

和室に入った際に、天井の縁の木部をご覧ください。
壁と天井の境目の木部の事を「廻縁」(まわりぶち)と言います。
廻縁を見た際に、写真の様な形状で、廻縁の隅の繋ぎ目(入隅)の隙間が広い物件は
基本的に大工さんが上手では無い場合があります。

例えば、廻縁の繋ぎ目に隙間がある物件の場合・・・
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 42

2014/07/07 00:05
各項目別対策

1.過去7年以内に債務整理した事がある
個人信用情報センター等の情報開示期間は7年ですので、それを過ぎると照会をしても結果が判らないと言われています。
債務整理をした人や破産者は7年借金できないという決まりはどこにもありません。
個人信用情報センターに開示されなくても債務整理(債務を踏み倒し)された金融機関系列では、ずっと記録が残っているので利用できないと思って下さい。
昔、第一勧業銀行の債務を債務整理した顧客が、十数年経過後、みずほ銀行で融資審査申込みしたら約10分後には断られたケースもあります。
従って、債務整理をした年月日を明確にして債務整理後の正確な経過年月と債務整理した金融機関を明確にして、7年経過した後に債務整理した金融機関系列以外の銀行に申込みする必要があります。

2.クレジットなどの返済日を遅れて引き落とされる事が度々ある
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リンク:http://www.residential-estate.com/score/
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 45

2014/07/17 08:55
雨漏りの画像
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 48

2014/07/19 15:30
ドア枠の隙間から光が・・・ ドア枠が取れてしまった・・・
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 49

2014/07/19 15:50
床下収納の下で水漏れ
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 51

2014/07/19 16:05
ヒモをぶら下げると傾きが解ります 扉を途中で止めると・・・・
今回は、ご自身でできる中古一戸建などの傾きのチェックポイントを簡単にご説明します。

以前、住宅のご購入をご検討しているM様のご依頼で都内某所の中古一戸建の建物診断をして参りました。

その物件は、立地、価格は申し分無い良い物件でしたが建物自体に著しい傾斜があり、M様には購入を断念して頂きました。

各部屋でデジタル水平器と赤外線オートラインレーザーを使用して傾きを測定したところ、各部屋で一定方向の傾きが計測されました。
具体的には、1000分の6以上の傾きでした。
ホームインスペクターズ協会の住宅診断士の基準から言うと1000分の6以上の傾きは、「著しい傾き」と表現されます。

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 54

2014/08/01 16:55
赤外線サーモグラフィーでは40度オーバーなんです・・・
毎日、暑い日々が続いておりますが皆様いかがお過ごしですか?
私は、相変らず冷房の無い物件の中で建物診断をしております。
最近は、暑さに麻痺してきまして、暑い室内や小屋裏から外に出ると外気が涼しく感じます!?
しかし、赤外線サーモグラフィーで断熱材検査をしていると・・・
見たくなくても現在の温度が見えてしまい暑さを実感してしまいます。

さて今年の夏休みの予定をお知らせさせて頂きます。

誠に勝手ながら8月12日~17日を夏季休業の予定とさせて頂きます。
夏休み中でも私の名刺に記載のメールアドレス又は携帯電話に直接ご連絡頂ければ折り返しご連絡させて頂きます。
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 55

2014/08/02 10:15
ドアストッパー取付失敗の穴 床下断熱材の欠落 小屋裏の不燃材が未施工
今週も多くの物件の建物診断をさせて頂きました。
ここでは、建物診断で発見した不具合事例をご紹介させて頂き
今後の皆様が内覧の際のセルフ建物チェックの参考にして頂ければ幸いです。

不具合事例

1.ドアストッパー取付け失敗の穴
発見難易度:易しい

室内のドアストッパーを取付位置を間違えたようで外した穴が放置されていました。
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 57

2014/08/10 09:25
窓枠上部のクロス裏側の雨水侵入画像 雨水侵入に気付かなく木部が腐食した例
某・新築住宅で目に見えない雨漏りを発見しました。

窓枠上部を赤外線サーモグラフィーで検査すると目視では確認できない雨水侵入による下地ボード水濡れによる温度差を発見。

新築分譲住宅の内覧同行時に発見する事ができれば、このような目に見えない雨漏りをしている新築一戸建の購入を避ける事ができます。

一般的に「雨漏り」と聞くとドリフターズのコントのように天井からポタポタと洗面器に雫が落ちるイメージされます。

しかし、現代の新築一戸建の住宅の内壁は、ビニールクロス仕上げですので少量の雨漏りの場合、ビニール
クロスが雨漏りの水分を遮ってしまい目視では雨漏りを発見できない場合があります。
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 63

2014/09/04 21:45
しばらくブログの更新が途絶えていて申し訳ございません。

お盆明けからお問合せが多く内覧立会の予約が取り難くなり申し訳ございません。

土日祝祭日は、契約締結立会や建物竣工検査を既契約者様の為のスケジュールが優先で予定を入れておりまして、新規のお客様の建物内覧立会いのご予約が取り難い状況となり新規お問い合わせのお客様には、ご迷惑をお掛けしてしまい申し訳御座いません。

出来るだけご契約をしたお客様の為にも時間を優先してスケジュールを組みたいと考えておりますのでご理解ご協力の程、よろしくお願い申し上げます。

もちろん、新規のお客様にお会いして内覧立会いをした際にも建物診断や資金計画などについても解り易くご説明させていただいております。

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 72

2014/10/21 18:55
準防火地域内で天井裏の不燃材施工忘れ 小屋裏内に不要な建材の放置 測定器の針を振り切る電磁波
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 74

2014/11/03 11:10

◆ブログ更新やラジオ番組を休んでスミマセン!

おかげさまで多くのお客様からお問い合わせを頂きまして有難う御座います。
建物検査、内覧立会いなどの用事で外出している事が多く、相変わらず私は、殆ど事務所におりません・・・。
そのような日々が続き、ラジオ番組の出演を休んたりブログ更新ができず申し訳御座いません。
最近は、一般のお客様以外に同業界の方も私のブログやラジオ番組を楽しみにして頂いているようですので出来る限り続けられるように頑張ります。


◆内覧は土日以外の平日がお奨め
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 75

2014/11/03 11:15
不具合箇所を記録した図面 綺麗に見えても良くチェックすると不具合があります このような小さな傷も見逃しません
今回の事例は、決してダメな現場では御座いません。
比較的、大工さんもクロス職人さんも丁寧な物件で一般的な現場で御座います。

しかし、お引き渡し後にクレームが発生しないように私どもでは、入念に建物診断を実施いたします。

傾斜、不陸、建付け、床下、小屋裏、断熱材、ホルムアルデヒド、等々・・・問題ありませんでした。

最終チェックは、「傷」「汚れ」「隙間」など建物の表面上の仕上げのチェックです。

一見綺麗に見える現場でも、お掃除しながらチェックしますと写真の図面のように傷、汚れ、隙間などの是正(手直し)必要箇所が必ず発見されます。
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リンク:http://www.0systems.com/urinusi.html
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 77

2014/11/06 18:20
FM76.7MHzフラワーラジオ放送局
不動産せんせい!田中の教えて不動産の知恵袋!
毎週木曜日18:20~生放送中!

11月6日(木)第128回放送分

野方博士の購入後のマイホーム診断
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio128.mp3
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 76

2014/11/10 17:25
電磁波3ミリガウス以上 1000分の6を超えた鉛直精度 床下の木材の含水率が高い
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 79

2014/11/16 16:15
床下のクラック 床下の酷い泥汚れ
今週の建物診断の不具合事例をご紹介させて頂きます。

1.床下の基礎コンクリートのひび割れを発見しました。
コンクリートのひび割れは、強度不足で今すく壊れてしまうというものではありません。
しかし、ヘアークラックのレベルを超える幅のクラックを発見した場合は、何らかの方法で補修が必要になります。
ヘアークラックのレベルを超えるクラック幅(0.3mmを超えるもの)では、補修が必要です。
皆様がヘアークラックか否かの判断は、シャープペンシルの芯を目安にしましょう。
シャープペンシルの新は、0.5mmです。
ひび割れを発見した場合、クラックの中にシャープペンシルで芯を挿入してみて下さい。
もし、シャープペンシルの芯がクラックの中に入ってしまう場合は、大きなクラックですので補修が必要となります。
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 81

2014/12/14 10:40
ドア枠のキズと未了箇所 引き戸に大きな穴のキズ フローリングのキズ
分譲業者A社の建売住宅を購入前の内覧立会をして参りました。

私どもで購入前の内覧立会をする際には、お客様に建物内覧の際のチェックポイントや建物の見方なども解説しています。

今回の物件は、建物の水平状況、鉛直(垂直)状況や、赤外線サーモグラフィー建物診断での断熱材施工状況については、全く問題が無く合格レベルでした。

しかし、施工した大工さんの建物に対しての扱い方が“雑”過ぎて、傷がとても多く1時間程度の内覧立会で私が軽く見ただけでも80か所以上も見つけられる状況でした。

お客様は、立地条件と価格では非常に気に入っておられましたが、このまま契約に至っても基本的に“現況有姿”を主張してくるA社の場合、買主が満足できるレベルの是正措置(補修や修理)は、「困難だろう」と私の経験で判断させて頂き、その旨をお客様にご説明して今回の物件の購入は断念して頂きました。

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 83

2014/12/21 12:30
赤外線建物診断アドバイザー認定証 赤外線で断熱材施工不良や壁内への雨水の侵入を発見できます ±0度の場所で2つ以上のデジタル水平器で0度を確認!
田中式建物診断で使用している赤外線サーモグラフィー建物診断についての試験を受験して、おかげさまで合格いたしました。
赤外線建物診断アドバイザー認定証が送られてきました。今まで、不動産、建築、金融の関係の多くの合格証や認定カードを頂きましたが、毎回嬉しいものですね。

今日は、少し時間が出来たので、普段の建物診断で愛用しているデジタル水平器など検査機器の精度を保つ為に校正をしました。
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 165

2015/01/01 19:35
あなたが見つけた物件が仲介手数料無料になるか最短30分で簡単判定します。

新築分譲住宅の多くがゼロシステムズでなら仲介手数料無料でお取扱いできるかもしれません。

仲介手数料無料になるか簡単判定
お気軽にお問合せください。
http://www.0systems.com/decide1.cgi

◆お取扱い可能範囲
東京、神奈川、埼玉、千葉、群馬、茨城、栃木、福島
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リンク:http://www.0systems.com/decide1.cgi
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 91

2015/03/17 10:15
古いブロック塀は、このように土圧で亀裂が入っている場合があります 隣接地側のブロック塀の強度に難あり!更に上部に植木鉢が・・売主に交渉して隣地ブロックが倒れても当方に被害が及ばないように、コチラ側の塀を高くしてもらいました。
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 90

2015/03/17 10:15
私に代わり赤外線建物診断技能士の野方博士がラジオ出演!
2月と3月は、ゼロシステムズの業務がバタバタしておりまして
FMラジオ番組「不動産せんせい田中の教えて!不動産の知恵袋!」に
出られない日もありまして申し訳御座いません!

今回は、5回の放送分をまとめてUPしました。

■3月12日(木)第138回放送分
・トーク内容 :「野方博士の家を建てた後のアフターについて」
http://www.0systems.com/radio138.mp3

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 97

2015/05/01 17:55
見ただけでは、何の異常もない玄関の上側 赤外線サーモグラフィーを使って見ると温度差で雨漏りが発見できます
新築住宅でも雨漏りはあります。

サッシ、ベランダ、屋根などの防水工事が不完全の場合、壁の中に雨水が侵入して徐々に建物をむしばみます。

今の内装は、ビニールクロス仕上げですので、壁の中に水分があっても、すぐに室内表面に雨染みが現れません。

新築であっても、施工業者や売主担当者でさえも気が付かない、壁の中だけの雨漏りというものが存在しますので注意が必要です。

注意が必要と言っても、普通は、まず気が付きません。

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 108

2015/07/01 17:55
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 123

2015/08/26 15:55
床下収納ケースを外すと床下が見えます 床下点検口周囲の裏側の断熱材が欠損しています
建物診断の際には、床下を必ず確認します。
その時に、床下点検口の周辺だけ断熱材が欠損している場合があります。

実は、新築の建売住宅では、比較的多い不具合です。
多い時には、新築住宅10件を建物診断して床下を検査すると1ヶ月に数件発見します。

写真をご参照ださい。

建築確認検査機関の完了検査(俗に言う役所の検査)では、床下や小屋裏の施工状況のチェックはありません。
従って、このように床下の断熱材が欠損していたり、床下に水が貯まっていても完了検査に合格してしまい検査済証が発行されてしまいます。
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 157

2015/11/21 14:25
X線建物検査サンプル画像 携帯型X線検査装置 RIX-200MC
オプション検査項目として、X線(レントゲン)建物検査を開始しました。

X線(レントゲン)建物検査であれば、今まで診ることが出来なかった、基礎コンクリート内部の鉄筋の施工状況や木造住宅の壁内部の接合金物の施工状況なども確認できます。

ただし、検査使用するには、現場の状況に2つの条件が御座います。

1.半径5mを立入禁止区域
X線を照射しますので検査中(X線照射中)は、検査箇所の半径5mを立ち入り禁止区域としなければなりません。その為、不特定多数が往来する場所では、X線検査は出来ません。

2.裏側に装置を設置
続きを見る
リンク:http://www.bukken-chousa.com/
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 153

2015/12/09 14:25
『住宅Gメン』とは?

『万引Gメン』『火災Gメン』『麻薬Gメン』『建築Gメン』など、さまざまな分野でGメンという言葉が使われていますが『Gメン』の元々の由来は、Government Menでした。

2015年12月7日にTBS系列のテレビ番組『なんで?なんで?なんで?』(MC:タカ&トシ)でゼロシステムズ代表の田中勲が正義の仕事人『住宅Gメン』として再現ドラマ化され放送されました。

Yahoo!ニュースにも掲載されました
http://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2015/12/07/kiji/K20151207011638400.html

私たち『住宅Gメン』は、建築だけでなく住宅や不動産全般の安全と安心を守る専門家チームとして『住宅Gメン』という言葉を使用しています。
続きを見る
リンク:http://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2015/12/07/kiji/K20151207011638400.html
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 163

2016/01/13 19:35
こんにちは、ゼロシステムズの田中勲で御座います。

多くのお客様から「ゼロシステムズさんでは、希望する物件を探して紹介してもらえないのですか?」と、ご質問を頂きます。

実は、私どもで物件を探して、お客様にご紹介するという事を行なっていないのです・・・。

あと、ゼロシステムズのホームページに物件情報の掲載もしていません・・・。

ゼロシステムズは、単に仲介手数料無料の(買主側から仲介手数料を頂かない)不動産会社という事だけでなく、私が最も重要としている事は、専門家による本格的な住宅診断(建物診断、非破壊検査、耐震診断)と物件調査の“厳正に実施”です。

続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/decide1.cgi
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 167

2016/01/24 21:25
実際の赤外線サーモグラフィーの画像
先日、新築分譲住宅の建物診断で見えない雨漏りを発見しました。

赤外線サーモグラフィーで室内側から天井を検査している画像です。

赤外線サーモグラフィーのモニタで色が青紫色になっている箇所が雨水侵入が疑われる部分です。

当然、この物件の購入は、見合わせて頂くことになりました。
続きを見る
リンク:
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 168

2016/01/24 21:25
オーバーローンとは?
『物件価格100%+諸費用の住宅ローンを組む』又は『物件価格100%以上の住宅ローンを組むこと』を『オーバーローン』と呼びます。

本来、ファイナンシャルプランナーの立場では『オーバーローン』の住宅ローン審査について、あまり推奨しておりません。

しかし、住宅の購入をご検討する時期には『結婚』『出産』『子供の成長』『ご入学』など、人生のイベント時期に重なる事も多く、同時に様々な出費も重なる時期でもあります。

このような、人生のイベント時期だからこそ『自己資金の捻出が難しい』や『手元に自己資金を残したい』という方も少なくありません。

そこで、今回は『オーバーローン』(諸費用ローン(物件価格100%を超える住宅ローン))について解説いたします。

続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/
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 169

2016/01/31 23:55
UB天井裏の壁面の断熱材未施工&不燃材未施工 小屋裏の断熱材施工不良&不燃材未施工
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 171

2016/04/04 13:55
私どもでは、住宅ローン事前審査をシミュレートできるサイトを開発しました。

住宅ローン審査は、各金融機関により『審査基準』が異なります。

例えば、審査金利、上限返済比率、最低勤続年数、産休育休、等々の取扱い基準は、銀行により異なります。

従って、お客様の状況により、住宅ローン審査が『通り易い金融機関』と『通り難い金融機関』が御座いますので注意が必要です。

そこで、金融機関ごとに異なる『審査基準』をスコア化して『住宅ローン審査が通る確率』を総合的に診断出来るサイトも独自に開発しました。

続きを見る
リンク:http://www.residential-estate.com/score/
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 170

2016/04/04 13:55
昨末から本年3月までのFMラジオ放送の番組データをUPしていなくてスミマセン!

FMラジオ番組データを一気にUPデートします!

昨年末から本年3月まで、とてもお問合せが多い状態が続き、ラジオ番組の出演もままならない状態となり申し訳御座いませんでした。

4月に入り、少しだけお問合せ状況が落ち着いてきましたので、出来るだけ、ラジオ番組の出演をしたいと思いますので引き続き宜しくお願いいたします。


■第163回放送分   [2015.11.26]
続きを見る
リンク:http://homepage2.nifty.com/riverrips/theme/frame.htm
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 175

2016/05/10 13:25
多くの方々からの検査依頼やご相談を頂きまして誠に有難う御座います。

私どもでは、限られた少人数スタッフで建物検査や相談業務を承っております。

お問合せが多い時は、クオリティが高い検査業務を維持する為に、新規の方の建物検査業務をお断りする場合が御座いますので、ご理解とご協力の程、よろしくお願いいたします。

もし、お問合せが多く新規での建物検査業務を受け付けられない場合でも、出来る限り皆様のお役に立てるように電話無料相談は、継続しております。

最近の欠陥事例

続きを見る
リンク:
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 177

2016/05/21 10:45
コーナー出窓は、建物の角部分の耐力壁が無い為、負荷がかかります ビルトインガレージは、大きな開口部で耐力壁が無い為、負荷がかかります

熊本での震災が発生してから、関東地方でも建物の耐震について、再び、多くの方々からお問合せを頂くようになりました。

私どもでは、新築、中古を問わず、仲介でお取扱いする一戸建ては、設計図を取り寄せられる物件であれば、全て耐震診断を行なっております。

木造住宅の耐震とは、『壁の強さ』と『壁量バランス』です。

壁を構成している建材の種類で『壁強さ倍率』が決まります。

外観からは、同じように見える壁でも、壁内の構造が『筋交い』や『構造用パネル』があれば、耐震診断では『強い壁』と判断できます。
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リンク:https://www.youtube.com/watch?v=tWSUwPCqZFI
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 179

2016/05/26 18:20
■第175回放送分[2016.05.26]
トーク内容:「住宅の防犯について」
※出演者:野方
http://www.0systems.com/radio175.mp3

今週は、赤外線建物診断の専門家の野方博士が住宅の防犯について解説しました。
ゼロシステムズは、職業が警察官のお客様も多く、いつも警察官の方から防犯について生の情報を聞いております。
建物診断や住宅ローン以外にも防犯のお話も出来ますので、お気軽にご相談ください。
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio175.mp3
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 180

2016/06/09 18:20
第176回放送分[2016.06.09]
トーク内容 :「住宅診断~防火について~」
※出演者:田中&野方
http://www.0systems.com/radio176.mp3

今週からメインパーソナリティーのFujikoが復活しました。
また、番長Fujikoの毒舌トークをお楽しみ頂けます(笑)
続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/radio176.mp3
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 178

2016/06/10 12:45
防火が不完全な小屋裏1 防火が不完全な小屋裏2 防火が不完全な小屋裏3
今年に入り、不動産市場の価格下落と低金利のおかげでので、都心近郊の新築一戸建が買い易くなり、30歳前後の年齢層のサラリーマン家庭の方々の購入が目立つようになりました。

一方、住宅市場の需要が増えるに伴い、住宅Gメンとしての建物診断の業務で新築分譲住宅の“欠陥住宅”の発見も増加していますので、最近に特に多く発見する事例をご紹介します。

事例.防火対策が不適切な新築一戸建

準防火地域や法22条区域では、火災の延焼を防ぐ為にダイライトや石膏ボードなどの不燃材を使用して建築しなければなりません。

例えば、小屋裏やユニットバスの裏側も石膏ボード貼りにする必要があります。

続きを見る
リンク:http://www.bukken-chousa.com/
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 183

2016/06/28 09:15
フジテレビ番組名バイキング
私どもでは、建物診断の業務の側ら、欠陥住宅を再現したモデルルームで、さまざまな建築トラブルの診断に対応できるよう、建物診断や非破壊検査の研究をしています。

新築の欠陥住宅の相談だけでなく、悪徳リフォーム業者の訪問販売の被害の相談も近年増えてきております。

切実な問題として、新築の欠陥住宅よりも、近年の悪徳リフォーム業者の訪問販売によるトラブル事例の方が悪質で深刻です。

今回、訪問販売による悪徳リフォーム業者の被害事例や対策方法などを住宅Gメンとしてテレビ番組の中で紹介させて頂く機会をいただきました。

もし良ければご覧下さい。

続きを見る
リンク:http://www.fujitv.co.jp/viking/talent.html
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 182

2016/06/28 09:15
住宅ローン計算アプリ(Android版)をリリースしました。

とてもシンプルで使いやすい住宅ローン返済シミュレーターです。
誰でも簡単に住宅ローンの返済額を算出でき、ボーナス払いの割振りもボタン操作で簡単に計算できます。住宅ローン審査が通るか否かをスマホ上で判断できる『住宅ローン審査シミュレート』とリンクしていますので、住宅を探しているエンドユーザーから不動産業界のプロユーザーまで幅広い方々にご利用いただけます。

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takumi.loan_app

Androidユーザーの方は、是非ダウンロードしてご利用ください。

※住宅ローン事前審査シミュレートとは、金融機関ごとに異なる『審査基準』や『属性』の取扱い基準をスコア化して『住宅ローン審査が通る確率』を総合的に診断できるサイトです。
続きを見る
リンク:https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takumi.loan_app
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 188

2016/07/19 13:45
お気軽に友達の申請をして下さいね。
今までよりも、皆様が私どもと気軽に交流して頂ければ良いな・・・と思いまして、

今さらですが!?Facebook始めました☆

建物診断、欠陥住宅、リフォーム事例、その他の情報をFacebookで発信します。

建物診断や欠陥検査の質問などもFacebookでお受けする事も出来ますのでお気軽に『友達』の申請をして下さい。
続きを見る
リンク:https://www.facebook.com/profile.php?id=100004114420268
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 193

2016/09/10 07:15
今でも欠陥住宅は、少なくないんですよ……(*_*)

先日、新築分譲住宅を赤外線サーモグラフィーを使用した非破壊検査を行い断熱材の施行不良を発見しました。

赤外線サーモグラフィーは、便利な建物検査ツールです。

NG側の写真を見ると判りますが明らかに断熱材の施行不良です……。

新築でも断熱材の施行不良は、結構ありますので注意が必要です。

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リンク:
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 208

2016/12/19 14:10
『未完成現場』を契約する場合は、十分に注意が必要です。

『完成現場』なら、完成イメージを想像するまでもなく、完成状況を確認できますので、建築に詳しくない方々でも安心してご契約できます。

基本的にゼロシステムズでは、皆様が間違いのない住宅購入をするためにも出来るだけ『完成物件』のご購入を推奨しています。

ゼロシステムズでは、ご契約前に必ず、田中式建物診断で『赤外線サーモグラフィー』や『高性能鉄筋探査機』などの機器を使用して『非破壊検査』を実施します。

田中式建物診断であれば、建物が完成済みであっても『断熱材の施工不良』『建物内部の隠れた雨漏り』『鉄筋の有無』などの施工不良やミスを発見できます。

続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/index-m01.html
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 210

2017/01/07 12:55
基礎の施工不良 防火違反 石膏ボードビス留め間隔の手抜き
不動産業界は、1月~3月の引越シーズンの合わせて新築住宅を完成させてきます。

大手パワービルダーの決算期である3月末に間に合わせて、突貫工事で建物を完成させて、買主にお引渡しをして、今期の売上に強引に入れてくる傾向があります。

従来、3~5ヶ月程度で工事を完成させるところを、2ヶ月以内で完成させるケースも見受けられます。

この時期の突貫工事で完成した新築を非破壊検査で建物診断を実施すると、防火違反、石膏ボードのビス間隔の手抜き工事、断熱材の施工不良、基礎の施工不良、雑な施工など、多々発見されます。

『大手でCMしているから安心?』

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リンク:http://www.0systems.com/radio190.mp3
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 211

2017/01/10 11:00
ビス間隔の手抜工事
今年に入って既に何件かの建売住宅の建物診断を実施しました。

室内壁の下地には、『石膏ボード』が貼られてます。

室内の壁と言っても耐震で大切な『耐力壁』の位置づけです。

この石膏ボードは、規定のビス間隔で留めなければなりません。

基準ですとビスとビスとの間隔(ピッチ)は、150mm~200mm以内と定められています。

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リンク:http://www.0systems.com/index-m04.html
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 151

2017/04/01 00:00
未完成現場を契約することとは・・・
建売住宅が『完成』してから契約をするか、建築中の『未完成』状態で契約してしまうかは、多くの皆さんが悩むところです。

『完成物件』であれば、出来上がった状態を確認できますので、建築に詳しくない一般のお客様でも安心して契約できますので、比較的トラブルが少ないと言えます。

しかし、建築中の建売住宅が完成するのを待ってから契約しようとすると、その物件を他のお客様に取られてしまう事も少なくありません。

ゼロシステムズの基本的なスタンスは、できれば『完成物件』のご購入を推奨しています。

『未完成』の段階で契約した場合、完成現場を契約した時に比べて、実際問題、様々なトラブルが発生する確率が高くなりますので注意が必要です。

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 125

2017/04/01 00:00
内覧立会い時に建物診断を実施します
ゼロシステムズでは、一般的な不動産会社の物件内覧と異なり、内覧立会い時には、必ず本格的な建物診断を実施しています。

内覧立会いは、可能な限り代表の田中勲がおこないます。

プロフィール
http://www.0systems.com/blogs/list1/%e3%83%9e%e3%82%b9%e3%83%a1%e3%83%87%e3%82%a3%e3%82%a2--r.html

また、内覧立会いの時には、以下のご説明もしています。

1.新築の建売住宅のチェックポイント
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 148

2017/04/01 00:00
①ダイジェスト版DVDプレゼント ②メンバー限定ブログ記事の閲覧パスワード発行 ③内覧立会い予約を優先
まだ具体的な物件が決まっていない方には早割会員登録をお奨めいたします。

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 215

2017/05/09 22:45
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 216

2017/05/11 16:55
赤外線サーモグラフィーによる壁内の断熱材検査 ネオジウムマグネットによる壁内のビスピッチ検査
いつも多くのお問合せ有難う御座います!
少し落ち着いてきたので5月からブログの更新を増やそうかと思います(^^)

本日もパワービルダー系の新築物件の建物診断を実施しました。

新築の建物は、表面上に見える部分を正しく施工しているのは当たり前です!

実際の手抜き工事やミス工事は、表に見えない内部の問題が大半です。

赤外線サーモグラフィーで断熱材の施工問題や防水工事不良による壁内の雨水の侵入を調べます。
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 218

2017/05/18 22:45
外構工事途中ですがお引き渡しとなりました。
外構工事が間に合わないですがお引き渡しとなりました。

当初、未完成現場でしたがご契約をして、建売住宅でしたが売主さんのご厚意で様々な仕様の打合せが可能な物件でした。

パワービルダー系の新築分譲住宅では、未完成現場であっても仕様の打合せは一切ないことが殆どです。

しかし、今回の売主さんは、千葉県松戸市の地域密着型の業者さんでしたので、買主さまとのお打合せが多く、建売住宅でありながら注文住宅のように打合せが多かったです。

近年では珍しく、じっくり時間をかける業者さんで建物診断を実施する立場として安心でした。

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 220

2017/05/18 23:50
防火違反の可能性が高い施工
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 226

2017/06/03 16:25
テレビ番組や建築会社などで『住宅Gメン』という単語が時々使われていますが・・・実は、この『住宅Gメン』という言葉は、私の会社の登録商標なのですよ(^^;

でも、私が、この商標を独占的に使用したいから特許庁へ商標登録しているわけでは御座いません(^^)

別の単語の話ですが、何年か前に突然と「この商標を使用するな!」と内容証明が第三者から送られてきたことが御座いました。

それは、私が日常的に仕事で使用していた商標を第三者が商標登録を取得して、当社に内容証明が送り付けられて、その商標が使えなくなったことが御座いました。

そのことを踏まえまして、自己防衛のために、あらかじめ特許庁の商標登録を取得して安心して商標を使用できるようにしております。

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 227

2017/06/12 00:25
今日も建物診断をしました。
22条区域に建築されている某パワービルダーの新築分譲住宅です。
浴室の点検口から天井裏を確認すると、奥の見えにくい部分の不燃材(石膏ボード)が貼られていませんでした。
目視による簡易的な一次診断ですが、残念ながら防火違反建築の可能が高いです。
新築であっても建物診断は、必須だと考えます。
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リンク:http://www.0systems.com/index-m01.html
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 228

2017/06/20 16:30
赤外線建物診断による非破壊検査
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 124

2017/07/13 00:00
こんにちは。ゼロシステムズの代表の田中勲で御座います。

おかげさまで、多くのお客様から、たくさんのお問い合わせを頂き誠に有難う御座います。

相変らず私は、『建物診断』『内覧立会い』『ご契約』『決済』などの業務で外出していることが多く、事務所に居ないことが多い毎日です。

そのような理由(言い訳・・・)で、FMラジオのレギュラー番組の出演をお休みしたり・・・ブログ更新を怠ったりで申し訳御座いません...m(_ _)m

また、土曜日や日曜祝祭日などは、お引き渡しを控えている既に契約しているお客様の竣工検査(第3回目と第4回目の建物診断)を優先してスケジュール調整をしておりますので、新規のお客様の内覧立会いのご予約が取り難い状況となり、新規のお客様には、ご迷惑をお掛けてしまい申し訳御座いません。・・・m(_ _)m

続きを見る
リンク:http://www.0systems.com/#yoyaku
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 231

2017/07/15 11:25
今日も朝から汗が噴き出します(^_^;)
職人さんたちもミスト付きの扇風機で頑張ってます。
私も建物診断も頑張ります(^^)
配筋ピッチOKでした🌠
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 232

2017/08/22 18:15
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 239

2017/12/11 12:30
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